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Viager occupé proche de Orléans (45100)
Maison - 76 m² - 3 pièces
Proche de Orléans (45100)
Ref. 421845046
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421845046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 500 €
prix d'achat  56 245 €
Bouquet (FAI) : 16 603 €
rente : 295 €/mois
Soit une décôte de49 %ou54 255 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45100 Orléans - Viager occupé - homme 74 ans
Maison MENESTREAU EN VILLETTE (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 56.245€ au lieu de 110.500€. Vous bénéficiez donc une réduction de -49.1% (soit une économie d'environ 56.245€)


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 56.245€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 16.602€ FAI et une rente mensuelle de 295€.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 500 €
Prix d'achat : 56 245 €
Bouquet (FAI) : 16 603 €
Rente : 295 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421845046
DESCRIPTION DU BIEN
45100 Orléans - Viager occupé - homme 74 ans
MENESTREAU EN VILLETTE

Maison solognote de 76 m² avec un énorme potentiel sur son étage entièrement aménageable sur une dalle béton.
Un grand garage pour entreposer 2 grands véhicules.


un grand jardin de 1936 m² avec son forage.

Maison entièrement clôturée, arborée.
proche de commerces de proximité, restaurant, boulangerie etc..

ORLEANS (Hopital/FAC/CENTRE COMMERCIAL) en 20 minutes
ORLEANS CENTRE en 25 minutes
PARIS Austerlitz en 1h30
Paris par A10 (porte d'Orléans): 1h30
Accès autoroute par A10 ou A77.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 76 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1936 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 448 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur :
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421845046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Orléans
Code postal : 45100
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 113 130
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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