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Vente en nue propriété proche de Montargis (45200)

Propriété - 233 m² - 10 pièces
Proche de Montargis (45200)
Ref. 421945061
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien350 000 €
prix d'achat  235 900 €
bouquet (FAI)235 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 114 100 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 15MN DE MONTARGIS, 1H45 DE PARIS VIA A77 AVEC ACCÈS GARE DE MONTARGIS PAR LA GARE DE BERCY OU LA GARE DE LYON (1H DE TRAJET).

Vous achetez un bien qui vaut 350 000€ et vous le payez 235 900€ honoraires inclus chez le notaire.

Pas de rente à verser, pas de taxe foncière, pas de contraintes de gestion et pas de fiscalité!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
350 000 €
Prix d'achat
235 900 €
Bouquet (FAI)
235 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15MN DE MONTARGIS, 1H45 DE PARIS VIA A77 AVEC ACCÈS GARE DE MONTARGIS PAR LA GARE DE BERCY OU LA GARE DE LYON (1H DE TRAJET).

Nous vous proposons cette propriété qui comprend une maison principale composée comme suit: cuisine aménagée avec salle à manger dans le prolongement, un salon, un bureau, un dégagement avec wc, une buanderie, une chambre, salle de bain et wc;

Maison d'hôtes dans le prolongement qui se compose d'un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et wc ; A l'étage : 3 petites chambres, wc avec douche et grenier de 18m² à aménager.

La 2ème chambre d'hôtes comprend un salon avec coin cuisine, 2 petites chambres et une salle d'eau.

La propriété comporte également une dépendance, un chenil 18 box, un terrain de camping avec cuisine et salle de douches.

Le bonus:
Un vaste terrain de 7 hectares en fait un endroit calme et préservé.

Caractéristiques de la propriété

Surface
233 m² - 10 pièces
Equipements
Buanderie, dépendances, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
70000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montargis
Code postal
45200
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
15 794
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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