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Viager occupé à Montargis (45200)
Maison - 250 m² - 7 pièces
Montargis (45200)
Ref. 422045023
Propriétaire :
femme 78 ansfemme 74 ans
Référence de l'annonce :422045023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat  139 545 €
Bouquet (FAI) : 55 200 €
rente : 533 €/mois
Soit une décôte de56 %ou175 455 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Montargis - Viager occupé - femme 78 ansfemme 74 ans
MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Le secteur :
Sous-préfecture du Loiret dotée d'une agglomération de 65 000 habitants, Montargis se situe à 110km au Sud de Paris et se fait appelée "La Venise du Gâtinais".

Cette ville vous charmera avec ses rues sur l'eau et ses 131 ponts et passerelles, ses maisons à tourelles ou à colombages, ses hôtels Renaissance ou les vestiges de son château royal.

Le bien :
Une magnifique maison ancienne, atypique et entièrement rénovée, située en plein coeur de Montargis.

Le gain:
En partant d'une valeur de 315 000€, vous achetez ce bien 139 545€ chez le notaire, SOIT 56% DE DÉCOTE!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 55 200€ honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 533€ (En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 70%).

Le bonus: Sa situation en plein coeur de Montargis, dans un écrin de verdure.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 139 545 €
Bouquet (FAI) : 55 200 €
Rente : 533 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422045023
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Montargis - Viager occupé - femme 78 ansfemme 74 ans
MONTARGIS, accès rapide de PARIS (1H30) par A6 ET A77 ou TER direct BERCY (1H).

Le secteur :
Sous-préfecture du Loiret dotée d'une agglomération de 65 000 habitants, Montargis se situe à 110km au Sud de Paris et se fait appelée "La Venise du Gâtinais".

Cette ville vous charmera avec ses rues sur l'eau et ses 131 ponts et passerelles, ses maisons à tourelles ou à colombages, ses hôtels Renaissance ou les vestiges de son château royal.

Nous vous proposons cette maison ancienne composée de 2 maisons rassemblées, atypique et entièrement rénovée qui comprend pour la partie côté rue: Une entrée, un agréable salon avec poêle à bois donnant sur une véranda côté jardin, une cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau avec wc;

Un dégagement permet d'accéder à la seconde partie de l,habitation qui comprend un bureau, une bibliothèque (ces 2 pièces pouvant être des chambres), 1 salle d'eau avec wc, chaufferie-buanderie;

A l'étage :Une très vaste pièce de vie (pouvant servir de salon télé et bibliothèque ou salle de jeux), 1 chambre avec dressing;

Une dépendance comprenant 2 pièces sert aujourd'hui d'atelier d'artiste, 3 garages, 1 bûcher et une cave en 2 parties complètent cet ensemble.

Le bonus: Sa situation en plein coeur de Montargis, dans un écrin de verdure.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 250 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, préau, studio indépendant, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1066 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2472 €/an
Ordures ménagères : 388 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422045023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15 794
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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