À 20MN AU SUD DE MONTARGIS, 1H30 DE PARIS VIA A77 ET 1H10 EN TRAIN VIA BERCY.
Le secteur:
La commune est en constante augmentation depuis les années 2000 grâce à ses accès autoroutiers et la gare de Nogent sur Vernisson toute proche.
La commune est située dans un environnement boisé avec des étangs qui permettent d'agréables promenades.
Le bien:
Une maison entièrement mise au goût du jour et avec une révision totale de la toiture.
Le gain:
En partant d'une valeur de 170 000€, vous achetez ce bien 86 020€ chez le notaire (soit une décote de 49%), une plus-value garantie de 83 980€!
Comment l'acheter?
En versant un apport de 46 150€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 320€.
Le bonus:
La tranquillité d'un quartier recherché idéalement situé entre Montargis et Gien.
En résumé, le viager occupé c'est:
1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.
Nous vous proposons cette agréable maison située dans un quartier résidentiel et qui se compose d'une entrée, un grand séjour avec cheminée/insert, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d'eau, wc.
Un garage attenant avec buanderie vous permettra d'accéder à 2 autres chambres en étage avec une salle d'eau et wc;
Vous y trouverez également un 2ème garage côté jardin, un bûcher et une terrasse.
Le bonus:
La tranquillité d'un quartier recherché idéalement situé entre Montargis et Gien.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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