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Viager occupé à Montargis (45200)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
Montargis (45200)
Ref. 421645045
MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové comprenant séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, wc, salle d'eau.

Balcon et cave.

IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LA GARE ET LE COEUR DE MONTARGIS. À VISITER AU PLUS VITE!

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Montargis (45200)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
Montargis (45200)
Ref. 421645045
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421645045
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 60 000 €
prix d'achat  36 780 €
bouquet (FAI) 22 200 €
rente 173 €/mois
Soit une décôte de39 %ou23 220 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45200 Montargis - Viager occupé - femme 85 ans
MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 82 ANS.

En partant d'une valeur de 60 000€, vous achetez ce bien 36 780€ chez le notaire, en versant un apport de 22 200€ FAI et une épargne mensuelle de 173€.

INVESTISSEMENT LOCATIF OU FUTURE RÉSIDENCE, VOUS RÉALISEZ UN PLACEMENT SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 60 000 €
Prix d'achat : 36 780 €
Bouquet (FAI) : 22 200 €
Rente : 173 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421645045
DESCRIPTION DU BIEN
45200 Montargis - Viager occupé - femme 85 ans
MONTARGIS, À 1H30 DE PARIS PAR A77 ET 1H DE BERCY EN TRAIN,

MONTARGIS, petite Venise composée d’îlots, de canaux, de rues sur l’eau, possède également de nombreux bâtiments anciens, de ravissantes maisons à colombage ou à tourelles, des hôtels Renaissance ….

Nous vous proposons cet appartement entièrement rénové comprenant séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, wc, salle d'eau.

Balcon et cave.

IDÉALEMENT SITUÉ ENTRE LA GARE ET LE COEUR DE MONTARGIS. À VISITER AU PLUS VITE!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 915 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421645045
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montargis
Code postal : 45200
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 15 794
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421645045
Par email : contact@costes-viager.com
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