VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Mareau-aux-Bois (45300)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Mareau-aux-Bois (45300)
Ref. 421845053
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 500 €
prix d'achat  131 820 €
bouquet (FAI)43 573 €
rente1 101 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 63 680 €
Maison MAREAU AUX BOIS (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 131.820€ au lieu de 195.500€. Vous bénéficiez donc une réduction de -32.4%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 131.820€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 43.572€ FAI et une rente mensuelle de 1101€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 500 €
Prix d'achat
131 820 €
Bouquet (FAI)
43 573 €
Rente
1 101 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Mareau-aux-Bois (45300)

Maison - 150 m² - 6 pièces
Mareau-aux-Bois (45300)
Ref. 421845053
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien195 500 €
prix d'achat  131 820 €
bouquet (FAI)43 573 €
rente1 101 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 63 680 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison MAREAU AUX BOIS (45) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 131.820€ au lieu de 195.500€. Vous bénéficiez donc une réduction de -32.4%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 131.820€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 43.572€ FAI et une rente mensuelle de 1101€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
195 500 €
Prix d'achat
131 820 €
Bouquet (FAI)
43 573 €
Rente
1 101 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet22 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Superbe maison de 150m² sur un terrain de 1974m² avec un grand garage de 250m² tout équipé pour rénover d'anciens véhicules ou les entreposer.

Un studio de 45m² entièrement rénové avec coin cuisine/douche, salon et en mezzanine une chambre.

La proximité de l'autoroute A19 est un atout majeur pour se rendre à Mareau aux bois rapidement. Cette liaison entre Artenay et Courtenay présente un gain de temps important entre l'A6 et l'A10 permettant ainsi une liaison d'Est en Ouest de la France.
cette autoroute permet également de se rendre rapidement en région parisienne, Mareau aux bois se situant à 1H de Paris.

A 5km des grandes surfaces (Pithiviers)

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, hangar, studio indépendant, terrasse
À proximité
Parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1974 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1030 €/an
Ordures ménagères
452 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Aucun
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Mareau-aux-Bois
Code postal
45300
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
555
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france