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Viager occupé proche de Courtenay (45320)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Courtenay (45320)
Ref. 421589032
À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Nous vous proposons cette maison de village comprenant au RDC: Entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC;

Au 1er étage un grenier aménageable sur toute la surface.

Préau, grange avec garage 1 voiture, grand atelier, cellier et cave.

Le tout sur un terrain clos de murs de 560m².

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, garage, grange, parking, préau
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
560 m²
Viager occupé proche de Courtenay (45320)
Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Courtenay (45320)
Ref. 421589032
Propriétaire :
homme 95 ans
Référence de l'annonce :421589032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 70 000 €
prix d'achat  52 150 €
Bouquet (FAI) : 20 900 €
rente : 595 €/mois
Soit une décôte de26 %ou17 850 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
45320 Courtenay - Viager occupé - homme 95 ans
VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE

À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Le secteur:
Située à mi-chemin entre Montargis et Sens, la commune de Courtenay vous permet, grâce à son noeud autoroutier, d'accéder rapidement à Orléans via l'A19 puis A10, ainsi qu'à la région parisienne par l'A6 ou l'A5.

Le gain:
En partant d'une valeur de 70 000€, vous achetez ce bien 52 150€ chez le notaire (soit 25% de décote), c'est-à-dire 613€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 20 900€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 595€.

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 70 000 €
Prix d'achat : 52 150 €
Bouquet (FAI) : 20 900 €
Rente : 595 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421589032
DESCRIPTION DU BIEN
45320 Courtenay - Viager occupé - homme 95 ans
À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Nous vous proposons cette maison de village comprenant au RDC: Entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC;

Au 1er étage un grenier aménageable sur toute la surface.

Préau, grange avec garage 1 voiture, grand atelier, cellier et cave.

Le tout sur un terrain clos de murs de 560m².

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 3 pièces
Equipements : Atelier, cave, garage, grange, parking, préau
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 560 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421589032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courtenay
Code postal : 45320
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 3 636
Transports : autoroute
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421589032
Par email : contact@costes-viager.com
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