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Viager occupé proche de Courtenay (45320)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Courtenay (45320)
Ref. 421589032
homme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien70 000 €
prix d'achat  52 150 €
bouquet (FAI)20 900 €
rente595 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 17 850 €
À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Le secteur:
Située à mi-chemin entre Montargis et Sens, la commune de Courtenay vous permet, grâce à son noeud autoroutier, d'accéder rapidement à Orléans via l'A19 puis A10, ainsi qu'à la région parisienne par l'A6 ou l'A5.

Le gain:
En partant d'une valeur de 70 000€, vous achetez ce bien 52 150€ chez le notaire (soit 25% de décote), c'est-à-dire 613€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 20 900€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 595€.

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
70 000 €
Prix d'achat
52 150 €
Bouquet (FAI)
20 900 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)26 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Courtenay (45320)

Maison - 85 m² - 3 pièces
Proche de Courtenay (45320)
Ref. 421589032
homme91 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien70 000 €
prix d'achat  52 150 €
bouquet (FAI)20 900 €
rente595 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 17 850 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Le secteur:
Située à mi-chemin entre Montargis et Sens, la commune de Courtenay vous permet, grâce à son noeud autoroutier, d'accéder rapidement à Orléans via l'A19 puis A10, ainsi qu'à la région parisienne par l'A6 ou l'A5.

Le gain:
En partant d'une valeur de 70 000€, vous achetez ce bien 52 150€ chez le notaire (soit 25% de décote), c'est-à-dire 613€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 20 900€ honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 595€.

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
70 000 €
Prix d'achat
52 150 €
Bouquet (FAI)
20 900 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 5MN DE COURTENAY, 20MN DE SENS OU MONTARGIS, 1H30 PARIS VIA A6.

Nous vous proposons cette maison de village comprenant au RDC: Entrée, séjour, grande cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC;

Au 1er étage un grenier aménageable sur toute la surface.

Préau, grange avec garage 1 voiture, grand atelier, cellier et cave.

Le tout sur un terrain clos de murs de 560m².

Le bonus:
Sa situation à 5mn de l'entrée d'autoroute A6 et sa proximité de Courtenay.

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cave, garage, grange, parking, préau
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
560 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
464 €/an
Ordures ménagères
100 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Courtenay
Code postal
45320
Département
Loiret
Région
Centre
Habitants
3 636
Transports
autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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