DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 1H26 de Paris via A10.A 32 min d'Orléans et 8 min de Beaugency.
1.Le secteur:
A 7 km de Tavers(Hyper Leclerq) , le beau village de Tavers dispose d'une épicerie, un dépot de pain et une Maternelle.
2.Le Bien:
Une belle maison(1982) de 90 m2, 4 pièces en Etat Exceptionnel! avec étage.
Jardin très bien entretenu de 700 m2 avec un bel Abri en Bois .
Pergola(2 ans) sur une très belle terrasse.
Nous avons un grand salon avec une belle cheminée Philippe équipée d'un Insert en bel état et chauffage électrique.
En plus d(une belle salle d'eau, se trouvent à l'étage 3 belles chambres lumineuses.
Les plus:
Toiture entièrement rénovée il y a 1 an.
Ravalement total (2 ans).
VMC Neuve.
Système Alarme.
Volets roulants et porte de Garage électriques.
Contacter nous afin d'organiser absolument une visite pour cette maison magnifique, entretenue avec grand soin qui suscitera plaisir et intérêt .
1.Le secteur:
A 7 km de Tavers(Hyper Leclerq) , le beau village de Tavers dispose d'une épicerie, un dépot de pain et une Maternelle.
2.Le Bien:
Une belle maison(1982) de 90 m2, 4 pièces en Etat Exceptionnel! avec étage.
Jardin très bien entretenu de 700 m2 avec un bel Abri en Bois .
Pergola(2 ans) sur une très belle terrasse.
Nous avons un grand salon avec une belle cheminée Philippe équipée d'un Insert en bel état et chauffage électrique.
En plus d(une belle salle d'eau, se trouvent à l'étage 3 belles chambres lumineuses.
Les plus:
Toiture entièrement rénovée il y a 1 an.
Ravalement total (2 ans).
VMC Neuve.
Système Alarme.
Volets roulants et porte de Garage électriques.
Contacter nous afin d'organiser absolument une visite pour cette maison magnifique, entretenue avec grand soin qui suscitera plaisir et intérêt .
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, sous-sol, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
700 m² Viager occupé proche de Beaugency (45190)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Proche de Beaugency (45190)
Ref. 422245023
Propriétaire :
femme 71 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422245023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 85 800 €
Bouquet (FAI) : 68 900 €
rente : 163 €/mois
Soit une décôte de61 %ou134 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
45190 Beaugency - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
Viager Occupé. Mr 71 ans et Mme 69 ans.Horizon d'Investissement 24 ans.
A 1H26 de Paris via A10. A 32 min d'Orléans et 8 min de Beaugency.
Venez découvrir cette belle maison de 90 m2, 4 pièces, 3 chambres maintenue dans un ETAT EXCEPTIONNEL.
Les plus:
1.Toiture entièrement rénovée (1 an)
2.Ravalement total(2 ans)
3.Pergola(2 ans).
En partant d'une Valeur de 220 000 €, devenez en propriétaire en versant uniquement 70 900€ Frais Honoraires Renée Costes Inclus et seulement 154 €/Mois en rente viagère.
Contacter nous au plus visite afin d'organiser une première visite découverte qui ne pourra susciter qu'intérêt et plaisir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 85 800 €
Bouquet (FAI) : 68 900 €
Rente : 163 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422245023
DESCRIPTION DU BIEN
45190 Beaugency - Viager occupé - femme 71 anshomme 73 ans
A 1H26 de Paris via A10.A 32 min d'Orléans et 8 min de Beaugency.
1.Le secteur:
A 7 km de Tavers(Hyper Leclerq) , le beau village de Tavers dispose d'une épicerie, un dépot de pain et une Maternelle.
2.Le Bien:
Une belle maison(1982) de 90 m2, 4 pièces en Etat Exceptionnel! avec étage.
Jardin très bien entretenu de 700 m2 avec un bel Abri en Bois .
Pergola(2 ans) sur une très belle terrasse.
Nous avons un grand salon avec une belle cheminée Philippe équipée d'un Insert en bel état et chauffage électrique.
En plus d(une belle salle d'eau, se trouvent à l'étage 3 belles chambres lumineuses.
Les plus:
Toiture entièrement rénovée il y a 1 an.
Ravalement total (2 ans).
VMC Neuve.
Système Alarme.
Volets roulants et porte de Garage électriques.
Contacter nous afin d'organiser absolument une visite pour cette maison magnifique, entretenue avec grand soin qui suscitera plaisir et intérêt .
1.Le secteur:
A 7 km de Tavers(Hyper Leclerq) , le beau village de Tavers dispose d'une épicerie, un dépot de pain et une Maternelle.
2.Le Bien:
Une belle maison(1982) de 90 m2, 4 pièces en Etat Exceptionnel! avec étage.
Jardin très bien entretenu de 700 m2 avec un bel Abri en Bois .
Pergola(2 ans) sur une très belle terrasse.
Nous avons un grand salon avec une belle cheminée Philippe équipée d'un Insert en bel état et chauffage électrique.
En plus d(une belle salle d'eau, se trouvent à l'étage 3 belles chambres lumineuses.
Les plus:
Toiture entièrement rénovée il y a 1 an.
Ravalement total (2 ans).
VMC Neuve.
Système Alarme.
Volets roulants et porte de Garage électriques.
Contacter nous afin d'organiser absolument une visite pour cette maison magnifique, entretenue avec grand soin qui suscitera plaisir et intérêt .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 700 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 455 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422245023
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Beaugency
Code postal : 45190
Département : Loiret
Région : Centre
Habitants : 7 584
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422245023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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