Viager occupé à Le Fresne-sur-Loire (49123)
Maison - 160 m² - 7 pièces
Le Fresne-sur-Loire (49123)
Ref. 421449017
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421449017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 184 800 €
prix d'achat 126 218 €
Bouquet (FAI) : 77 556 €
rente : 703 €/mois
Soit une décôte de32 %ou58 582 €
ANALYSE FINANCIÈRE
49123 Le Fresne-sur-Loire - Viager occupé - homme 86 ans
INGRANDES - LE FRESNE SUR LOIRE. Belle maison en vente en viager, occupée par un Monsieur de 84 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 184 800 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 126 218 ,€, en versant un bouquet de 77 536 € FAI et une rente de 703 €/mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 184 800 €
Prix d'achat : 126 218 €
Bouquet (FAI) : 77 556 €
Rente : 703 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421449017
DESCRIPTION DU BIEN
49123 Le Fresne-sur-Loire - Viager occupé - homme 86 ans
A mi-chemin d'Ancenis et d'Angers, INGRANDES - Faites l'acquisition de ce beau pavillon sur sous-sol situé dans un secteur résidentiel
Entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, grande véranda, trois chambres, salle de bains, wc.
L'étage comprend une grande chambre avec salle d'eau et wc, un grenier.
Beau sous-sol complet avec garage pour deux voitures, une cuisine d'été, une buanderie et une cave.
Vue dégagée. Terrasse et terrain arboré de 945 m².
Entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, grande véranda, trois chambres, salle de bains, wc.
L'étage comprend une grande chambre avec salle d'eau et wc, un grenier.
Beau sous-sol complet avec garage pour deux voitures, une cuisine d'été, une buanderie et une cave.
Vue dégagée. Terrasse et terrain arboré de 945 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, parking, sous-sol, veranda
À proximité : Centre ville, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 945 m²
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 547 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421449017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Fresne-sur-Loire
Code postal : 49123
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 879
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421449017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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