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Viager occupé à Vallet (44330)

Maison - 122 m² - 4 pièces
Vallet (44330)
Ref. 201244011
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien291 500 €
prix d'achat  204 050 €
bouquet (FAI)124 778 €
rente1 200 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 87 450 €
Viager occupé à VALLET, en plein cœur du vignoble NANTAIS.
En partant d'une valeur libre du bien de 291 500 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 204 050 €, en versant un bouquet de 124 778 € FAI et une rente de 1 200 €/mois.
Possibilité d'habiter ou de louer le bien en cas de libération anticipée par l'occupant âgé de 86 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
291 500 €
Prix d'achat
204 050 €
Bouquet (FAI)
124 778 €
Rente
1 200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vallet (44330)

Maison - 122 m² - 4 pièces
Vallet (44330)
Ref. 201244011
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien291 500 €
prix d'achat  204 050 €
bouquet (FAI)124 778 €
rente1 200 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 87 450 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé à VALLET, en plein cœur du vignoble NANTAIS.
En partant d'une valeur libre du bien de 291 500 €, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 204 050 €, en versant un bouquet de 124 778 € FAI et une rente de 1 200 €/mois.
Possibilité d'habiter ou de louer le bien en cas de libération anticipée par l'occupant âgé de 86 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
291 500 €
Prix d'achat
204 050 €
Bouquet (FAI)
124 778 €
Rente
1 200 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VALLET, capitale du Muscadet, ville attractive de plus de 9 000 habitants, située à 20 minutes de Nantes et à 60 minutes de l'Océan Atlantique.
Investissez  dans cette maison très confortable offrant plus de 120 m² habitables de plain-pied avec jardin, en centre-ville.
Grande entrée avec penderie, belle pièce de vie avec cheminée insert et baie vitrée, cuisine aménagée et équipée, un cellier/arrière cuisine, deux chambres, WC séparés et une salle d'eau. 
Terrasse plein Sud.
Vaste garage carrelé de 50 m² avec portail électrique.
Le tout sur un terrain de 747 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
122 m² - 4 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
747 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
825 €/an
Ordures ménagères
200 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vallet
Code postal
44330
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
7 906
Transports
+33

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