DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Qualité de vie privilégiée et préservée à LA TURBALLE. Dans une copropriété du centre-ville, appartement aux nombreux atouts offrant de belles prestations.
Un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec baie vitrée, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement bénéficie également de plusieurs rangements.
Toute la ville de LA TURBALLE à pied, avec les plages, le port, le marché et les commerces.
Un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec baie vitrée, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement bénéficie également de plusieurs rangements.
Toute la ville de LA TURBALLE à pied, avec les plages, le port, le marché et les commerces.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
42 m² - 2 pièces Equipements
Balcon À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école Etage
2 Année
1985 Viager occupé à La Turballe (44420)
Appartement - 42 m² - 2 pièces
La Turballe (44420)
Ref. 422144073
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :422144073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 176 000 €
prix d'achat 95 040 €
Bouquet (FAI) : 17 720 €
rente : 591 €/mois
Soit une décôte de46 %ou80 960 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44420 La Turballe - Viager occupé - femme 79 ans
LA TURBALLE, Centre-ville. Appartement en vente en VIAGER OCCUPÉ par une Dame seule de 77 ans.
Devenez propriétaire à moindre coût de ce bien en investissant au départ un bouquet de 17 720 € FAI et en versant mensuellement une rente de 591 €.
Sa localisation proche des plages et du port offre un grand confort de vie. Vous aurez également la possibilité d’habiter ou de louer l'appartement en cas de libération anticipée par l’occupante.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 000 €
Prix d'achat : 95 040 €
Bouquet (FAI) : 17 720 €
Rente : 591 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422144073
DESCRIPTION DU BIEN
44420 La Turballe - Viager occupé - femme 79 ans
Qualité de vie privilégiée et préservée à LA TURBALLE. Dans une copropriété du centre-ville, appartement aux nombreux atouts offrant de belles prestations.
Un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec baie vitrée, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement bénéficie également de plusieurs rangements.
Toute la ville de LA TURBALLE à pied, avec les plages, le port, le marché et les commerces.
Un salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec baie vitrée, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement bénéficie également de plusieurs rangements.
Toute la ville de LA TURBALLE à pied, avec les plages, le port, le marché et les commerces.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 42 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 450 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422144073
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Turballe
Code postal : 44420
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 4 341
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144073
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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