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Viager occupé à Saint-Nazaire (44600)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Saint-Nazaire (44600)
Ref. 422044021
femme77 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 050 €
prix d'achat  198 006 €
bouquet (FAI)128 504 €
rente584 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 182 044 €
Centre ville de SAINT-NAZAIRE- Quartier du Jardin des Plantes. Belle maison située proche de la promenade du front de mer, en vente en VIAGER OCCUPÉ  par un couple de 77 ans
Faites l'acquisition de ce bien en versant un bouquet de 128 504 € FAI et une rente de 584 €/mois.
Bien rare à la vente en viager occupé dans ce secteur de la ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 050 €
Prix d'achat
198 006 €
Bouquet (FAI)
128 504 €
Rente
584 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Nazaire (44600)

Maison - 117 m² - 5 pièces
Saint-Nazaire (44600)
Ref. 422044021
femme77 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien380 050 €
prix d'achat  198 006 €
bouquet (FAI)128 504 €
rente584 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 182 044 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Centre ville de SAINT-NAZAIRE- Quartier du Jardin des Plantes. Belle maison située proche de la promenade du front de mer, en vente en VIAGER OCCUPÉ  par un couple de 77 ans
Faites l'acquisition de ce bien en versant un bouquet de 128 504 € FAI et une rente de 584 €/mois.
Bien rare à la vente en viager occupé dans ce secteur de la ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
380 050 €
Prix d'achat
198 006 €
Bouquet (FAI)
128 504 €
Rente
584 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez dans cette maison aux beaux volumes. Dans le secteur recherché du jardin des plantes et proche des commerces, sa situation lui offre tous les avantages.
Entrée, dégagement, séjour-salon parqueté, cuisine avec accès à la terrasse  et au jardin, 3 belles chambres parquetées (avec possibilité d'une 4° chambre), salle de bain avec baignoire et douche au 1er étage.
Un sous-sol aménagé complète le bien, comprenant une pièce lumineuse avec une penderie, une chaufferie avec accès au jardin.
Beau jardin totalement clos.
La maison est extrêmement bien située au cœur de Saint-Nazaire et tout se fait à pied.

Caractéristiques de la maison

Surface
117 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
178 m²
Année
1948

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
858 €/an
Ordures ménagères
223 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Nazaire
Code postal
44600
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
68 838
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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