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Viager occupé à Saint-Nazaire (44600)
Maison - 115 m² - 5 pièces
Saint-Nazaire (44600)
Ref. 421944083
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421944083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat  96 300 €
Bouquet (FAI) : 57 000 €
rente : 349 €/mois
Soit une décôte de47 %ou83 700 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
44600 Saint-Nazaire - Viager occupé - homme 75 ans
ST NAZAIRE, pôle économique important du Grand Ouest, à seulement 15mn de La Baule, Pornichet et ST Brévin.
Très belle opportunité d'investissement pour cette maison de ville estimée 180 000€.
Vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 96 300€, qui se compose d'un bouquet de
57 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 349€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 96 300 €
Bouquet (FAI) : 57 000 €
Rente : 349 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :421944083
DESCRIPTION DU BIEN
44600 Saint-Nazaire - Viager occupé - homme 75 ans
ST NAZAIRE, capitale de la construction navale en France.
Découvrez sans tarder cette maison de ville, dans le quartier du port et à proximité de toutes commodités.
Ce bien vous offre une entrée, une cuisine indépendante, un salon-séjour donnant sur la terrasse, une chambre, une salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) ainsi qu'une buanderie.
L'étage accueille trois chambres, une salle d'eau, des toilettes et un dressing.
Un garage indépendant ainsi qu'un atelier viennent s'ajouter sur une parcelle à double accès et entièrement clôturée.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 115 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, garage, terrasse
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 341 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 216 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421944083
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Nazaire
Code postal : 44600
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 68 838
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421944083
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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