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Viager occupé proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Maison - 107 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Ref. 422044049
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  82 260 €
bouquet (FAI)33 000 €
rente335 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 97 740 €
Investissez à proximité de la Côte de Jade, à seulement 15 mn de ST Brévin Les Pins.
Nous vous proposons ce viager occupé, au coeur de la commune de Paimboeuf, en bord de Loire.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 82 260€ qui se compose d'un bouquet de 33 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 337€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
82 260 €
Bouquet (FAI)
33 000 €
Rente
335 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Maison - 107 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Ref. 422044049
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  82 260 €
bouquet (FAI)33 000 €
rente335 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 97 740 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissez à proximité de la Côte de Jade, à seulement 15 mn de ST Brévin Les Pins.
Nous vous proposons ce viager occupé, au coeur de la commune de Paimboeuf, en bord de Loire.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous faites l'acquisition de cette maison sur la base d'une valeur occupée de 82 260€ qui se compose d'un bouquet de 33 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 337€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
82 260 €
Bouquet (FAI)
33 000 €
Rente
335 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

PAIMBOEUF à seulement 15 mn de ST Brévin Les Pins.

Découvrez cette maison de ville, entièrement rénovée, au bord de la Loire et à proximité des commerces.
Ce bien vous offre un spacieux salon-séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une arrière cuisine et des toilettes.
L'étage accueille deux très belles chambres sur parquet, un bureau, une vaste salle d'eau avec toilettes puis un second étage avec le grenier.
Un bâti indépendant pouvant servir de garage où être aménagé en studio.
Le tout sur un terrain de 224 m² entièrement clos et arboré. Coup de coeur assuré !

Caractéristiques de la maison

Surface
107 m² - 3 pièces
Equipements
Cheminée, dépendances
À proximité
Centre ville, commerces, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
224 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
602 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
74 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Brevin-les-Pins
Code postal
44250
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
11 750
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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