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Viager occupé proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Ref. 421944092
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  53 160 €
bouquet (FAI)27 100 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 66 840 €
VIAGER OCCUPÉ à PAIMBOEUF, à quelques kilomètres de Saint Brévin Les Pins.
L'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur libre de 120 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement occupé par une Dame de 70 ans sur la base d'une valeur de 53 160 €.
Vous bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet de 27 100 FAI et une rente de  188€/mois

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
53 160 €
Bouquet (FAI)
27 100 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Appartement - 59 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Ref. 421944092
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  53 160 €
bouquet (FAI)27 100 €
rente188 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 66 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ à PAIMBOEUF, à quelques kilomètres de Saint Brévin Les Pins.
L'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel vous recevez la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation.
En partant d'une valeur libre de 120 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement occupé par une Dame de 70 ans sur la base d'une valeur de 53 160 €.
Vous bénéficiez de conditions d'achat très attractives en versant un bouquet de 27 100 FAI et une rente de  188€/mois

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
53 160 €
Bouquet (FAI)
27 100 €
Rente
188 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Investissez à Paimboeuf, au coeur de l'estuaire de la Loire et à 12 minutes de Saint Brévin les Pins.
Dans une résidence récente, bel appartement T3 d'une surface totale de 58 m², exposé Sud.
Entrée avec placard, dégagement, séjour avec accès terrasse, espace cuisine aménagée et équipée, 2 chambres dont 1 avec placard, WC séparés et salle d'eau.
Terrasse avec vue dégagée -  2° et dernier étage avec ascenseur.
L'appartement dispose également d'une cave et de deux emplacements de stationnement.
Commerces à pied.
La proximité de la côte de Jade et de Saint-Nazaire en font un lieu d'investissement idéal.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
59 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Année
2008

Charges et frais

Charges trimestrielles
200 €
Taxe foncière
467 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Brevin-les-Pins
Code postal
44250
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
11 750
Transports
+33

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