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Viager occupé proche de Pornic (44210)
Maison - 66 m² - 3 pièces
Proche de Pornic (44210)
Ref. 422044036
Propriétaire :
femme 75 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422044036
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  101 520 €
Bouquet (FAI) : 90 400 €
rente : 146 €/mois
Soit une décôte de58 %ou138 480 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
44210 Pornic - Viager occupé - femme 75 anshomme 81 ans
Belle opportunité à La Plaine sur Mer en viager occupé !

En partant d’une valeur de 240 000€, vous faites l’acquisition de cette maison sur la base d’une valeur occupée de 101 520€.
Bénéficiez de conditions d’achat très attractives en versant un bouquet de90 400€ FAI et d’une rente mensuelle de 146€.

Possibilité d’habiter ou de louer la maison en cas de libération anticipée par les occupants âgé de 77 ans et 71 ans.

N’hésitez plus, investissez sur la côte à seulement 1 heure de Nantes !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 101 520 €
Bouquet (FAI) : 90 400 €
Rente : 146 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422044036
DESCRIPTION DU BIEN
44210 Pornic - Viager occupé - femme 75 anshomme 81 ans
Viager occupé sur 2 têtes, homme de 77 ans et femme de 71 ans.

Devenez l’heureux propriétaire sur la côte de Jade à proximité des commodités et des plages .
LA PLAINE SUR MER, station balnéaire familiale appréciée à seulement 6 km de Pornic.

Venez découvrir cette maison de plain pied, non mitoyenne qui vous offre un salon - salle à manger avec cheminée-insert, une cuisine équipée ouverte, une arrière cuisine, une salle d’eau, toilettes séparés, 2 chambres, un garage attenant, le tout sur un jardin clos.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, mer, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 610 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 264 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422044036
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pornic
Code postal : 44210
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 13 681
Transports : car
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422044036
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