VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Nantes (44200)

Maison - 147 m² - 4 pièces
Proche de Nantes (44200)
Ref. 422144132
ANCENIS - ST GÉRÉON

Découvrez ce pavillon en parfait état de 147 m² habitable, situé dans un lotissement résidentiel et à proximité de tout service.

Cette maison vous offre une vie de plain pied comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour très spacieux et très lumineux avec sa cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres avec chacune une salle d'eau privative, deux toilettes, ainsi q'un garage + atelier attenants.

Un grenier de 46 m² entièrement isolé où une évolution de la maison peut être envisageable, ainsi qu'un appartement de Type 2 aménagé de 38 m², viennent compléter l'ensemble de la propriété.

Caractéristiques de la maison

Surface
147 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité
Commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
640 m²
Année
1998
Viager occupé proche de Nantes (44200)
Maison - 147 m² - 4 pièces
Proche de Nantes (44200)
Ref. 422144132
Propriétaire :
femme 83 anshomme 91 ans
Référence de l'annonce :422144132
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 333 000 €
prix d'achat  195 804 €
Bouquet (FAI) : 126 640 €
rente : 699 €/mois
Soit une décôte de41 %ou137 196 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
44200 Nantes - Viager occupé - femme 83 anshomme 91 ans
ANCENIS - ST GÉRÉON
Carrefour entre Nantes et Angers

Ville très dynamique : infrastructures scolaires, sportives et commerciales.

Très belle opportunité d'investissement pour ce bien occupé par un couple de 90 et 82 ans.

En partant d'une valeur de 333 000€, vous faites l'acquisition de ce bien basée sur une valeur occupée de 195 804€ soit 1314€/m², qui se compose d'un bouquet de 126 640€ FAI et d'une rente mensuelle de 699€.

Etat irréprochable, étiquette énergétique "D", aucun travaux à prévoir !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 333 000 €
Prix d'achat : 195 804 €
Bouquet (FAI) : 126 640 €
Rente : 699 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422144132
DESCRIPTION DU BIEN
44200 Nantes - Viager occupé - femme 83 anshomme 91 ans
ANCENIS - ST GÉRÉON

Découvrez ce pavillon en parfait état de 147 m² habitable, situé dans un lotissement résidentiel et à proximité de tout service.

Cette maison vous offre une vie de plain pied comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour très spacieux et très lumineux avec sa cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres avec chacune une salle d'eau privative, deux toilettes, ainsi q'un garage + atelier attenants.

Un grenier de 46 m² entièrement isolé où une évolution de la maison peut être envisageable, ainsi qu'un appartement de Type 2 aménagé de 38 m², viennent compléter l'ensemble de la propriété.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 147 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, climatisation, garage, studio indépendant, terrasse
À proximité : Commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 640 m²
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 309 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422144132
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44200
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144132
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france