DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
STE LUCE/LOIRE - 1ère couronne nantaise
Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable !
Profitez du calme de l'impasse et la proximité des commerces.
Ce bien de plain pied vous offre une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse exposée Sud/Est, une cuisine séparée lumineuse, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Un patio ouvert fait le lien entre la maison et le garage.
L'ensemble est parfaitement clos et sans aucun vis à vis.
Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable !
Profitez du calme de l'impasse et la proximité des commerces.
Ce bien de plain pied vous offre une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse exposée Sud/Est, une cuisine séparée lumineuse, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Un patio ouvert fait le lien entre la maison et le garage.
L'ensemble est parfaitement clos et sans aucun vis à vis.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, école, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
273 m² Année
1972 Viager occupé proche de Nantes (44000)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 422144063
Propriétaire :
femme 77 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :422144063
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat 174 400 €
Bouquet (FAI) : 174 400 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de46 %ou145 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44000 Nantes - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
VENTE OCCUPÉE - STE LUCE/LOIRE 1ère couronne nantaise !
Nous vous proposons cette vente occupée par un couple de 79 et 74 ans, dans une ville très dynamique aux portes de Nantes.
Devenez propriétaire de ce pavillon en parfait état pour un capital de 174 400€ FAI, dans un secteur recherché.
Investissez en toute sérénité tout en maîtrisant l'aléa !
(Possibilité d'un prêt bancaire)
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 174 400 €
Bouquet (FAI) : 174 400 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422144063
DESCRIPTION DU BIEN
44000 Nantes - Viager occupé - femme 77 anshomme 82 ans
STE LUCE/LOIRE - 1ère couronne nantaise
Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable !
Profitez du calme de l'impasse et la proximité des commerces.
Ce bien de plain pied vous offre une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse exposée Sud/Est, une cuisine séparée lumineuse, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Un patio ouvert fait le lien entre la maison et le garage.
L'ensemble est parfaitement clos et sans aucun vis à vis.
Découvrez ce pavillon à l'état irréprochable !
Profitez du calme de l'impasse et la proximité des commerces.
Ce bien de plain pied vous offre une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse exposée Sud/Est, une cuisine séparée lumineuse, deux chambres (possibilité 3), une salle d'eau et des toilettes.
Un patio ouvert fait le lien entre la maison et le garage.
L'ensemble est parfaitement clos et sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 273 m²
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422144063
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144063
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
