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Viager occupé proche de Nantes (44000)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 422044002
femme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien431 034 €
prix d'achat  150 000 €
bouquet (FAI)132 327 €
rente197 €/mois
Soit une décôte de 65% ou 281 034 €
REZÉ,est une ville au réseau de transports hautement développé (tramways, TER, Bus...) permettant de rejoindre Nantes et les autres villes alentours très rapidement.
Rezé dispose d'une position géographique stratégique, ce qui la rend attractive et fait d'elle une ville où il est intéressant d'investir!

En partant d’une valeur de 431 034 € , vous faites l’acquisition de ce bien sur la base occupée de 150 000 € qui se compose d’un bouquet de 132 327 € FAI et d’une rente mensuelle de 197 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
431 034 €
Prix d'achat
150 000 €
Bouquet (FAI)
132 327 €
Rente
197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 23 et 29 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)65 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Nantes (44000)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 422044002
femme62 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien431 034 €
prix d'achat  150 000 €
bouquet (FAI)132 327 €
rente197 €/mois
Soit une décôte de 65% ou 281 034 €

ANALYSE FINANCIÈRE

REZÉ,est une ville au réseau de transports hautement développé (tramways, TER, Bus...) permettant de rejoindre Nantes et les autres villes alentours très rapidement.
Rezé dispose d'une position géographique stratégique, ce qui la rend attractive et fait d'elle une ville où il est intéressant d'investir!

En partant d’une valeur de 431 034 € , vous faites l’acquisition de ce bien sur la base occupée de 150 000 € qui se compose d’un bouquet de 132 327 € FAI et d’une rente mensuelle de 197 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
431 034 €
Prix d'achat
150 000 €
Bouquet (FAI)
132 327 €
Rente
197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 23 et 29 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)65 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rezé à 5 kilomètres de Nantes est une ville pleine de charme qui compte de nombreux espaces verts et cours d'eau au bord desquels il est agréable de se balader.
Véritable havre de paix Rezé est une ville tranquille et charmante aux portes de l'agglomération nantaise.

Venez découvrir ce coup de coeur au calme dans une impasse à proximité des écoles, commerces et transports.
Dans un joli jardin baigné de soleil se dessine 2 maisons de plain pied :
La principale se compose d’une entrée,salon séjour, une cuisine, deux chambres, salle d’eau avec WC et un garage attenant de 20 m². La deuxième avec un salon séjour, salle d’eau avec WC, une chambre et d'une véranda dans le prolongement.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, remise, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
423 m²
Année
1948

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
943 €/an
Ordures ménagères
139 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
123 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nantes
Code postal
44000
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
282 853
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus, car, tramway
+33

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