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Viager occupé proche de Nantes (44200)
Maison - 73 m² - 3 pièces
Proche de Nantes (44200)
Ref. 422244074
Propriétaire :
femme 75 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :422244074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 261 000 €
prix d'achat  120 843 €
Bouquet (FAI) : 92 185 €
rente : 260 €/mois
Soit une décôte de54 %ou140 157 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
44200 Nantes - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE NANTES

ST SÉBASTIEN/LOIRE
1ère couronne de Nantes, secteur très recherché !

Très belle opportunité d'investissement pour cette maison atypique en parfait état vendu au prix de120 843€ grâce à une remise immédiate de 54%.

Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de 92 185€ FAI puis une épargne de 260€/mois et devenez l'heureux propriétaire d'un bien rare sur le secteur.

La proximité immédiate du périphérique nantais, des commodités du centre ville ainsi que des transports sont de véritables atouts.

Placement garanti et sécurisé !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 261 000 €
Prix d'achat : 120 843 €
Bouquet (FAI) : 92 185 €
Rente : 260 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422244074
DESCRIPTION DU BIEN
44200 Nantes - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
ST SÉBASTIEN/LOIRE

Découvrez cette maison de ville en pierre, rénovée entre 1993 et 2000, à proximité immédiate des commerces et transports.

Vous serez séduit par sa cours intérieure, arborée et fleurie sans aucun vis à vis, exposée Sud.

Nous retrouverons au rez de chaussée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, des toilettes et une salle d'eau.
L'étage accueille deux chambres, un cabinet de toilette et des toilettes.

Un bâti indépendant de 25m² offre une pièce en rez de chaussée et un grenier isolé avec possibilité d’accueillir un futur studio.

Secteur très recherché ! Coups de cœur assuré !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, dépendances, terrasse
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 127 m²
Année : 1941
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 772 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE52
Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422244074
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44200
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus
localisation annonce
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Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422244074
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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