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Viager occupé à Nantes (44000)
Maison - 62 m² - 3 pièces
Nantes (44000)
Ref. 421944109
Propriétaire :
femme 75 ans
Référence de l'annonce :421944109
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 288 875 €
prix d'achat  135 771 €
Bouquet (FAI) : 123 110 €
rente : 186 €/mois
Soit une décôte de53 %ou153 104 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
44000 Nantes - Viager occupé - femme 75 ans
Opportunité d'investir à NANTES-ORVAULT. 
En partant d'une valeur du bien de 288 875 € €, vous faites l'acquisition de cette maison de plain-pied sur la base d'une valeur occupée de 135 771 €.  
Bouquet 123 110 € FAI et Rente 186 €/mois.
Proche du Parc de la Gaudinière - Pont du Cens. Cadre tranquille pour cette maison exposée Sud entièrement rénovée.  
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 288 875 €
Prix d'achat : 135 771 €
Bouquet (FAI) : 123 110 €
Rente : 186 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421944109
DESCRIPTION DU BIEN
44000 Nantes - Viager occupé - femme 75 ans
Dans un quartier calme, investissez dans cette maison de plain-pied baignée de lumière, située en fond de jardin à 30 mètres de la rue avec sa terrasse de 20 m².
Elle est implantée sur un terrain arboré de 431 m² avec un chalet bois et un emplacement pour véhicule en façade.
Cuisine aménagée et équipée ouverte sur belle pièce de vie avec poêle à bois, une pièce pouvant être transformée en deuxième chambre, une salle d'eau et sa douche à l'italienne, WC séparés, un caveau agencé. 
Les commerces, écoles et services sont proches. L'accessibilité est excellente : Arrêt de bus à pied, le tramway (Beauséjour) permet de se déplacer rapidement en centre-ville et le périphérique est vite accessible en voiture.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 62 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 431 m²
Année : 1954
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 529 €/an
Ordures ménagères : 93 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE1
Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421944109
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421944109
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