NANTES Métropole. A Sainte-Luce-sur-Loire, belle opportunité d'acquérir la nue-propriété d'un bien comprenant trois logements, avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 73 ans.
Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 339 995 €, vous achetez la nue-propriété en versant un capital unique de 265 197 € FAI.
Avantages d'une acquisition en Nue-Propriété :
- possibilité d'emprunter
- pas d'impôt foncier à régler
- ni aucune charge d'entretien sur ce type d'investissement.
Le logement principal, sur deux niveaux, comprend un hall d'entrée, une grande pièce et un garage. A l'étage : un salon, un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, deux chambres, wc séparés et une salle d'eau.
A l'arrière de l'habitation, au rez-de-chaussée : Deux studios (2x17 m²) avec une entrée indépendante, comprenant chacun une pièce avec kitchenette et une salle d'eau avec WC.
La maison est située au calme tout en étant très proche des commerces du centre-ville.
Le tout sur un terrain clos de 382 m² avec un second garage.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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