Viager occupé - Nantes 44000

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L'annonce ref. 421644031 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Nantes (44000)

Maison - 86 m² - 3 pièces

Proche de Nantes (44000)

Ref. 421644031

Propriétaire :

homme 72 ans

Référence de l'annonce :421644031

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 160 000 €

prix d'achat 79 200 €

Bouquet (FAI) : 22 900 €

rente : 397 €/mois

Soit une décôte de51 %ou80 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

44000 Nantes - Viager occupé - homme 72 ans

LIGNÉ, commune dynamique en pleine évolution économique et culturel aux portes de Nantes !
En partant d'une valeur de 160 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 79 200€, qui se compose d'un bouquet de 22 900€ FAI et d'une rente mensuelle de 397€.
Belle opportunité d'investissement !

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 160 000 €

Prix d'achat : 79 200 €

Bouquet (FAI) : 22 900 €

Rente : 397 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet14 %

Rente cumulée35 %

Décote (DUH)51 %

Référence de l'annonce :421644031

DESCRIPTION DU BIEN

44000 Nantes - Viager occupé - homme 72 ans

A seulement 20mn de Nantes - Viager occupé à Ligné -
Coup de coeur assuré pour cette maison de caractère, comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée, un bureau, une salle de bain, et une chambre à l'étage. Possibilité d'une 2ème ou 3ème chambre.
Dépendance non attenante à réhabiliter entièrement.
Le tout sur une parcelle de 617 m².

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 86 m² - 3 pièces

Equipements : Atelier, cheminée, garage, parking, terrasse

À proximité : Car

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 617 m²

Année : 1850

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 272 €/an

Ordures ménagères : 62 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421644031

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).