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Viager occupé proche de Nantes (44000)

Maison - 86 m² - 3 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 421644031
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  79 200 €
bouquet (FAI)22 900 €
rente397 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 80 800 €
LIGNÉ, commune dynamique en pleine évolution économique et culturel aux portes de Nantes !
En partant d'une valeur de 160 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 79 200€, qui se compose d'un bouquet de 22 900€ FAI et d'une rente mensuelle de 397€.
Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
79 200 €
Bouquet (FAI)
22 900 €
Rente
397 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Proche de Nantes (44000)
Ref. 421644031
homme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  79 200 €
bouquet (FAI)22 900 €
rente397 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 80 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LIGNÉ, commune dynamique en pleine évolution économique et culturel aux portes de Nantes !
En partant d'une valeur de 160 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 79 200€, qui se compose d'un bouquet de 22 900€ FAI et d'une rente mensuelle de 397€.
Belle opportunité d'investissement !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
79 200 €
Bouquet (FAI)
22 900 €
Rente
397 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A seulement 20mn de Nantes - Viager occupé à Ligné -
Coup de coeur assuré pour cette maison de caractère, comprenant un salon-séjour, une cuisine aménagée, un bureau, une salle de bain, et une chambre à l'étage. Possibilité d'une 2ème ou 3ème chambre.
Dépendance non attenante à réhabiliter entièrement.
Le tout sur une parcelle de 617 m².

Caractéristiques de la maison

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
617 m²
Année
1850

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
272 €/an
Ordures ménagères
62 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Nantes
Code postal
44000
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
282 853
Transports
car
+33

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