Viager occupé - Nantes 44000

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L'annonce ref. 201244079 n'est plus publiée.

Viager occupé à Nantes (44000)

Appartement - 108 m² - 5 pièces

Nantes (44000)

Ref. 201244079

Propriétaire :

femme 78 ans

Référence de l'annonce :201244079

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 281 831 €

prix d'achat 164 026 €

Bouquet (FAI) : 164 026 €

rente : 0 €/mois

Soit une décôte de42 %ou117 805 €

ANALYSE FINANCIÈRE

44000 Nantes - Viager occupé - femme 78 ans

VIAGER OCCUPE - NANTES
Devenez propriétaire de cet appartement comprenant 5 pièces, à des conditions très avantageuses en versant un bouquet de 164 026 € FAI.
Vous pourrez habiter ou louer le bien en cas de libération.
Placement idéal et sécurisé pour maîtriser le coût et la durée de l'investissement.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 281 831 €

Prix d'achat : 164 026 €

Bouquet (FAI) : 164 026 €

Rente : 0 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet58 %

Décote (DUH)42 %

Référence de l'annonce :201244079

DESCRIPTION DU BIEN

44000 Nantes - Viager occupé - femme 78 ans

Dans une résidence située sur l'île de Nantes, en bordure de la Loire, investissez dans ce spacieux appartement Type 5 de 108 m², situé au 3° étage avec ascenseur et vue dégagée.
Tranquillité assurée et appartement sans vis-à-vis : Entrée, séjour, salon, cuisine séparée, 3 chambres, salle de bain, dressing, salle d'eau.
Le bien est prolongé de deux balcons, dont un d'angle de 11 m². En complément, stationnement sécurisé en sous-sol.
Commerces - Arrêts de bus et de tramway proches. Centre-ville accessible très rapidement.
La copropriété bénéficie actuellement de travaux d'amélioration énergétique : ravalement de façade et isolation thermique.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 108 m² - 5 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, tramway

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1975

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 500 €

Taxe foncière : 1383 €/an

Ordures ménagères : 203 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur :

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :201244079

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).