DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
NANTES - Quartier Mellinet
Découvrez cet appartement de Type 4 de 85 m², en parfait état, rare sur le secteur, à proximité des commerces et transports.
Ce bien vous offre une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec sa loggia, exposé Sud/Est, une cuisine séparée et son arrière cuisine, 2 belles chambres (à l'origine 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une grande cave au même niveau ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter le lot.
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Ce bien vous offre une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec sa loggia, exposé Sud/Est, une cuisine séparée et son arrière cuisine, 2 belles chambres (à l'origine 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une grande cave au même niveau ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter le lot.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Cave, parking, veranda À proximité
Centre ville, commerces, école, bus, tramway Etage
Rez-de-chaussée Année
1986 Viager occupé à Nantes (44100)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Nantes (44100)
Ref. 422144115
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422144115
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 310 000 €
prix d'achat 141 670 €
Bouquet (FAI) : 94 800 €
rente : 361 €/mois
Soit une décôte de54 %ou168 330 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44100 Nantes - Viager occupé - femme 73 ans
NANTES - VIAGER OCCUPÉ
400m de la place Mellinet et la place Zola
Investissez sans tarder dans cet appartement à l'état irréprochable, situé sur un secteur recherché !
En partant d'une valeur de 310 000€, vous faites l'acquisition de ce bien basée sur une valeur occupée de
141 670€ qui se compose d'un bouquet de 94 800€ FAI et d'une rente mensuelle de 361€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 310 000 €
Prix d'achat : 141 670 €
Bouquet (FAI) : 94 800 €
Rente : 361 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422144115
DESCRIPTION DU BIEN
44100 Nantes - Viager occupé - femme 73 ans
NANTES - Quartier Mellinet
Découvrez cet appartement de Type 4 de 85 m², en parfait état, rare sur le secteur, à proximité des commerces et transports.
Ce bien vous offre une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec sa loggia, exposé Sud/Est, une cuisine séparée et son arrière cuisine, 2 belles chambres (à l'origine 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une grande cave au même niveau ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter le lot.
Découvrez cet appartement de Type 4 de 85 m², en parfait état, rare sur le secteur, à proximité des commerces et transports.
Ce bien vous offre une entrée avec placard, un beau salon-séjour avec sa loggia, exposé Sud/Est, une cuisine séparée et son arrière cuisine, 2 belles chambres (à l'origine 3), une salle d'eau et des toilettes.
Une grande cave au même niveau ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter le lot.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 311 €
Taxe foncière : 996 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1244 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422144115
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44100
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144115
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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