Viager occupé parfaitement situé à NANTES, Rond-Point de Vannes.
En partant d'une valeur du bien de 340 000 €, vous faites l'acquisition de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 227 460 €.
BOUQUET : 97 200 € FAI
RENTE : 1 566 €
Appartement 4 pièces de 88 m² avec une grande terrasse, très lumineux et à 250 mètres du tramway.
Possibilité d'habiter ou de louer l'appartement en cas de libération anticipée par l'occupante âgée de 86 ans.
Très bel appartement T4 traversant, d'une surface totale de 88 m², proche du tramway.
Dans une résidence récente, avec ascenseur et accès sécurisé, le bien comprend : Entrée, salon et séjour avec espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres, un bureau, WC séparés et salle d'eau. Nombreux rangements.
Belle terrasse de 22 m² avec stores bannes et vue dégagée.
Garage double en sous-sol, avec stationnement en longueur.
En étage élevé, l'appartement est en excellent état.
Quartier animé avec commerces, marché hebdomadaire, station de tramway et bus.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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