ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez dans le poumon économique de NANTES Métropole.
SAINT-HERBLAIN
* 15 minutes du centre-ville Nantais et 10 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique.
* 2ème ville de la Métropole, bassin de 41 000 emplois et 600 hectares d'espaces verts et naturels.
Découvrez en exclusivité cet appartement de haut standing avec une superbe terrasse de 84 m² et une vue dégagée.
Dans un quartier en expansion prisé par les familles, il offre un emplacement privilégié proche des commodités et du Parc de la Bégraisière, en lien direct avec le Parc de la Chézine.
Vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 217 000 € FAI.
Un placement rentable et une adresse idéale, pour une future habitation ou un investissement locatif.
SAINT-HERBLAIN
* 15 minutes du centre-ville Nantais et 10 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique.
* 2ème ville de la Métropole, bassin de 41 000 emplois et 600 hectares d'espaces verts et naturels.
Découvrez en exclusivité cet appartement de haut standing avec une superbe terrasse de 84 m² et une vue dégagée.
Dans un quartier en expansion prisé par les familles, il offre un emplacement privilégié proche des commodités et du Parc de la Bégraisière, en lien direct avec le Parc de la Chézine.
Vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 217 000 € FAI.
Un placement rentable et une adresse idéale, pour une future habitation ou un investissement locatif.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Vente en nue propriété Valeur du bien
350 000 € Prix d'achat
217 000 € Bouquet (FAI)
217 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire
Vente en nue propriété proche de Nantes (44000)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Proche de Nantes (44000)
Ref. 422144129
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422144129
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 217 000 €
bouquet (FAI) 217 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou133 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
44000 Nantes - Vente en nue propriété - femme 77 ans
Investissez dans le poumon économique de NANTES Métropole.
SAINT-HERBLAIN
* 15 minutes du centre-ville Nantais et 10 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique.
* 2ème ville de la Métropole, bassin de 41 000 emplois et 600 hectares d'espaces verts et naturels.
Découvrez en exclusivité cet appartement de haut standing avec une superbe terrasse de 84 m² et une vue dégagée.
Dans un quartier en expansion prisé par les familles, il offre un emplacement privilégié proche des commodités et du Parc de la Bégraisière, en lien direct avec le Parc de la Chézine.
Vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 217 000 € FAI.
Un placement rentable et une adresse idéale, pour une future habitation ou un investissement locatif.
SAINT-HERBLAIN
* 15 minutes du centre-ville Nantais et 10 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique.
* 2ème ville de la Métropole, bassin de 41 000 emplois et 600 hectares d'espaces verts et naturels.
Découvrez en exclusivité cet appartement de haut standing avec une superbe terrasse de 84 m² et une vue dégagée.
Dans un quartier en expansion prisé par les familles, il offre un emplacement privilégié proche des commodités et du Parc de la Bégraisière, en lien direct avec le Parc de la Chézine.
Vous en deviendrez propriétaire pour un prix réduit de 217 000 € FAI.
Un placement rentable et une adresse idéale, pour une future habitation ou un investissement locatif.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 217 000 €
Bouquet (FAI) : 217 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422144129
DESCRIPTION DU BIEN
44000 Nantes - Vente en nue propriété - femme 77 ans
SAINT-HERBLAIN
Dans une résidence moderne, devenez propriétaire de ce bel appartement de 85 m² de surface utile avec une terrasse de 84 m² et un garage double en sous-sol.
Au quatrième et dernier étage, l'appartement bénéficie d'une incroyable terrasse de 84 m², offrant une vue dégagée sur Nantes et Saint-Herblain.
Il comprend un intérieur spacieux et bénéficie d'une belle exposition : Entrée avec placard, séjour et salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée , un dégagement, deux chambres, WC, une salle de bains.
Un garage fermé de 26 m² en sous-sol permet le stationnement de deux véhicules.
Cette élégante copropriété offre tout le confort des logements neufs et de belles prestations de standing : un accès sécurisé par une grille et un sas avec visiophone/digicode, un ascenseur.
DPE Appartement Classe C, Performant en matière de chauffage et d'énergie.
Dans une résidence moderne, devenez propriétaire de ce bel appartement de 85 m² de surface utile avec une terrasse de 84 m² et un garage double en sous-sol.
Au quatrième et dernier étage, l'appartement bénéficie d'une incroyable terrasse de 84 m², offrant une vue dégagée sur Nantes et Saint-Herblain.
Il comprend un intérieur spacieux et bénéficie d'une belle exposition : Entrée avec placard, séjour et salon de 35 m², une cuisine aménagée et équipée , un dégagement, deux chambres, WC, une salle de bains.
Un garage fermé de 26 m² en sous-sol permet le stationnement de deux véhicules.
Cette élégante copropriété offre tout le confort des logements neufs et de belles prestations de standing : un accès sécurisé par une grille et un sas avec visiophone/digicode, un ascenseur.
DPE Appartement Classe C, Performant en matière de chauffage et d'énergie.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2013
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 413 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1652 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422144129
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422144129
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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