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Viager occupé à Nantes (44000)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Nantes (44000)
Ref. 422044026
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422044026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat  89 655 €
Bouquet (FAI) : 60 425 €
rente : 228 €/mois
Soit une décôte de58 %ou125 345 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
44000 Nantes - Viager occupé - femme 71 ans
Devenez les heureux propriétaires en investissant à NANTES !
En partant d’une valeur de 215 000€ , vous faîtes l’acquisition d’un T2 sur la base d’une valeur occupée de 89 655€.
Maîtrisez votre investissement en versant le jour de l’acte authentique un bouquet de 60 425€ FAI et d’une rente mensuelle de 228€.
Investissement sans risque !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 89 655 €
Bouquet (FAI) : 60 425 €
Rente : 228 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422044026
DESCRIPTION DU BIEN
44000 Nantes - Viager occupé - femme 71 ans
NANTES, quartier Saint Félix dans une impasse à 5 minutes à pied des bords de l’Erdre !
venez découvrir cet appartement dans une résidence sécurisée au calme.
Le bien vous offre une entrée avec dégagement et 3 grands placards, un salon-séjour sur balcon sud, une cuisine américaine équipée. une WC séparé, une salle d’eau.
Vous profiterez également d’une place de parking aérienne, un local à vélo.
Opportunité rare !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1987
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 101 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422044026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nantes
Code postal : 44000
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282 853
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, tramway
localisation annonce
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Pays de la Loire
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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