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Viager occupé proche de Le Croisic (44490)

Maison - 180 m² - 5 pièces
Proche de Le Croisic (44490)
Ref. 422044024
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 200 000 €
prix d'achat  682 800 €
bouquet (FAI)366 000 €
rente2 632 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 517 200 €
Devenez propriétaire sur la côte sauvage, entre le Pouliguen et Le Croisic, les pieds dans l’eau sans recourir à un prêt.
En partant d’une valeur d’ 1 200 000 €, vous faites l’acquisition d’une magnifique maison de caractère sur la base d’une valeur occupée de 682 800 € .
Maîtrisez votre investissement en versant le jour de l’acte authentique un bouquet de 366 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 2 632€ .
Aucun travaux à prévoir maison entièrement rénovée ainsi que son jardin.
Investissement sans risque !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 200 000 €
Prix d'achat
682 800 €
Bouquet (FAI)
366 000 €
Rente
2 632 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Le Croisic (44490)

Maison - 180 m² - 5 pièces
Proche de Le Croisic (44490)
Ref. 422044024
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 200 000 €
prix d'achat  682 800 €
bouquet (FAI)366 000 €
rente2 632 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 517 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Devenez propriétaire sur la côte sauvage, entre le Pouliguen et Le Croisic, les pieds dans l’eau sans recourir à un prêt.
En partant d’une valeur d’ 1 200 000 €, vous faites l’acquisition d’une magnifique maison de caractère sur la base d’une valeur occupée de 682 800 € .
Maîtrisez votre investissement en versant le jour de l’acte authentique un bouquet de 366 000 € FAI et d’une rente mensuelle de 2 632€ .
Aucun travaux à prévoir maison entièrement rénovée ainsi que son jardin.
Investissement sans risque !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 200 000 €
Prix d'achat
682 800 €
Bouquet (FAI)
366 000 €
Rente
2 632 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé sur une tête, femme de 79 ans.
Batz Sur Mer, à seulement 9 km de La Baule, très belle opportunité de réaliser un investissement sûr et rentable.
Venez découvrir cette maison qui allie charme et caractère avec une vu imprenable sur la mer.
Le rez de chaussée offre une entrée avec toilettes et dressing, un salon-séjour de 37 m2 donnant sur une terrasse face à la mer, une cuisine équipée séparée sur un jardin paysager.
L'étage dessert deux grandes chambres avec leur salle d’eau et toilettes privatifs, une salle de bain et des toilettes et deux grands dressing.
puis un second étage accueille deux chambres mansardées.
Vous disposerez également d’un sous sol carrelé.
Les atouts : maison entièrement rénovée, circulation interdite entre la maison et la mer, commerces à proximité, plage à 50 m, au calme.
N’attendez pas, Investissez dans la pierre !

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, cave, cave à vin, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage, gare sncf
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
500 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
694 €/an
Ordures ménagères
145 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Croisic
Code postal
44490
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
4 121
Transports
Gare SNCF
+33

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