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Viager occupé à La Baule-Escoublac (44500)

Loft/atelier/surface - 280 m² - 7 pièces
La Baule-Escoublac (44500)
Ref. 421944100
femme71 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 615 000 €
prix d'achat  1 103 530 €
bouquet (FAI)643 825 €
rente2 791 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 1 511 470 €
Propriété au cœur LA BAULE - VIAGER OCCUPÉ COUPLE
Valeur du bien 2 615 000 € : Acquisition sur la base d'une valeur occupée de  1 103 530 € en versant un bouquet de 643 825 € Honoraires inclus et une rente mensuelle de 2 791 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
2 615 000 €
Prix d'achat
1 103 530 €
Bouquet (FAI)
643 825 €
Rente
2 791 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à La Baule-Escoublac (44500)

Loft/atelier/surface - 280 m² - 7 pièces
La Baule-Escoublac (44500)
Ref. 421944100
femme71 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 615 000 €
prix d'achat  1 103 530 €
bouquet (FAI)643 825 €
rente2 791 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 1 511 470 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Propriété au cœur LA BAULE - VIAGER OCCUPÉ COUPLE
Valeur du bien 2 615 000 € : Acquisition sur la base d'une valeur occupée de  1 103 530 € en versant un bouquet de 643 825 € Honoraires inclus et une rente mensuelle de 2 791 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
2 615 000 €
Prix d'achat
1 103 530 €
Bouquet (FAI)
643 825 €
Rente
2 791 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité rare à LA BAULE. Constitué par un ensemble immobilier unique, cette propriété est un véritable lieu de charme.
Avec des volumes exceptionnels, un premier bâtiment renferme une habitation de 280 m².
Un patio avec bassin d'agrément et un jardin d'hiver de 200 m² jouxte l'espace de vie comprenant un salon et une cuisine ouverte. A la suite, une arrière-cuisine, un local technique et trois pièces séparées par un couloir.
L'étage comprend une mezzanine d'une belle surface avec une salle d'eau, une suite parentale avec une salle de bains.
Un deuxième bâtiment, un atelier des années 1930, offre un volume exceptionnel sur près de 390 m², renfermant un atelier d'artiste et diverses pièces dont une grande bibliothèque pensée comme un cabinet de curiosités.
Très belle hauteur sous plafond de 7,50 m commune aux deux bâtiments.
Plusieurs places de parking et dépendances.
Entre les deux bâtiments, un superbe jardin de 700 m² à la végétation luxuriante agrémente cet ensemble rare sur 1 440 m² de terrain, au calme absolu et proche de tout.

Caractéristiques du loft/atelier/surface

Surface
280 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, dépendances, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1401 m²
Année
1930

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2149 €/an
Ordures ménagères
451 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Baule-Escoublac
Code postal
44500
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
16 095
Transports
+33

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