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Viager occupé à La Baule-Escoublac (44500)

Appartement - 49 m² - 2 pièces
La Baule-Escoublac (44500)
Ref. 422044047
femme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien285 000 €
prix d'achat  141 645 €
bouquet (FAI)25 225 €
rente784 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 143 355 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LA BAULE - Investissement en viager occupé situé tout près de la plage et du marché.
En partant d'une valeur de 285 000 €, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 141 645 €.   
Bouquet 25 225 € FAI et Rente mensuelle de 784 €.
Dans une résidence située à 350 mètres de la mer, bel appartement de 49 m², deux pièces avec une grande terrasse ensoleillée, deux caves et un parking.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
285 000 €
Prix d'achat
141 645 €
Bouquet (FAI)
25 225 €
Rente
784 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Emplacement parfait pour ce bel appartement de 49 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la cime des pins du quartier des Oiseaux.  
Au 3° étage, dans une résidence paisible avec ascenseur, l'appartement est exposé Sud et profite d'un double accès à une terrasse de 13 m².
Entrée, belle pièce de vie avec kitchenette, une grande chambre avec espace de rangement, salle de bains avec WC, cellier.
Volets roulants électriques et stores bannes.
Le bien est complété par un parking extérieur et deux caves.
L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à moins de 400 mètres du marché, des commerces et de la plage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
49 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
318 €
Taxe foncière
926 €/an
Ordures ménagères
195 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1272 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
149 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Baule-Escoublac
Code postal
44500
Département
Loire-Atlantique
Région
Pays de la Loire
Habitants
16 095
Transports
Gare SNCF, bateau, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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