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Viager occupé à Villerest (42300)

Maison - 84 m² - 3 pièces
Villerest (42300)
Ref. 422042028
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien99 000 €
prix d'achat  69 300 €
bouquet (FAI)60 395 €
rente223 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 29 700 €
Offrez vous une maison aux portes de Roanne pour seulement 825€ le m².

Viager occupé par Monsieur de 86 ans.

Villerest est une commune périurbaine, située aux portes de la ville de Roanne.
Appartenant à la petite couronne de l’Agglomération Roannaise, à la campagne et sur les bords de Loire, Villerest est aujourd’hui une ville résidentielle.
Son patrimoine architectural et paysager est particulièrement riche.
Pôle touristique en devenir Villerest dispose déjà d’infrastructures diverses et de qualité.

Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 60 395 € frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 223 €

Toute répartition de prix différente peu être étudiée.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
99 000 €
Prix d'achat
69 300 €
Bouquet (FAI)
60 395 €
Rente
223 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Maison - 84 m² - 3 pièces
Villerest (42300)
Ref. 422042028
homme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien99 000 €
prix d'achat  69 300 €
bouquet (FAI)60 395 €
rente223 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 29 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Offrez vous une maison aux portes de Roanne pour seulement 825€ le m².

Viager occupé par Monsieur de 86 ans.

Villerest est une commune périurbaine, située aux portes de la ville de Roanne.
Appartenant à la petite couronne de l’Agglomération Roannaise, à la campagne et sur les bords de Loire, Villerest est aujourd’hui une ville résidentielle.
Son patrimoine architectural et paysager est particulièrement riche.
Pôle touristique en devenir Villerest dispose déjà d’infrastructures diverses et de qualité.

Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 60 395 € frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 223 €

Toute répartition de prix différente peu être étudiée.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
99 000 €
Prix d'achat
69 300 €
Bouquet (FAI)
60 395 €
Rente
223 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A Villerest,
10 min de Roanne
1h de Lyon

Maison d'environ 84m² sur une parcelle de 953m². Construite dans les années 60 et de plain pied offrant un séjour salle à manger, une cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau, buanderie. Un garage double, des combles et un abris de jardin complètent l'ensemble.

Travaux de rafraîchissement à prévoir

Caractéristiques de la maison

Surface
84 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, dépendances, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
953 m²
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
749 €/an
Ordures ménagères
131 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villerest
Code postal
42300
Département
Loire
Région
Rhône-Alpes
Habitants
4 392
Transports
autoroute
+33

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