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Viager occupé à Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (42155)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire (42155)
Ref. 421542015
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421542015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 82 492 €
prix d'achat  50 568 €
Bouquet (FAI) : 38 662 €
rente : 164 €/mois
Soit une décôte de39 %ou31 924 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
42155 Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire - Viager occupé - homme 81 ans
Achetez ce bien situé dans un haut lieu touristique de la Loire avec une décote de 40% !

* 25 min de Roanne
* 15 min du lac de Villerest
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée

Viager occupé (Monsieur 78 ans)

Le Roannais (200 000 habitants) est idéalement placé au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, 2ème région économique de France et 4ème place européenne.

Vous Achetez ce bien d'une Valeur de 82 492 € sur la base d'une Valeur Occupée de 50 568 €

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 38 662 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 164 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 42%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 82 492 €
Prix d'achat : 50 568 €
Bouquet (FAI) : 38 662 €
Rente : 164 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421542015
DESCRIPTION DU BIEN
42155 Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire - Viager occupé - homme 81 ans
Saint-Jean Saint Maurice sur Loire, superbe village de caractère à :

* 25 min de Roanne
* 15 min du lac de Villerest
* 50 min de Lyon par l’A89
* 2h45 des Alpes
* 3h de la Méditerranée

Saint-Jean Saint Maurice sur Loire, cet agréable village est pittoresque, avec son donjon dominant le plan d'eau de la retenue de Villerest. Il est fréquenté régulièrement par les Roannais. C'est un des sites touristiques majeurs du nord du département de la Loire, à deux pas de ROANNE, Haut lieu de la gastronomie française !!!

Viager occupé (Homme 78 ans)

Au cœur de Saint Maurice, agréable maison de bourg ancienne en bon état d'environ 70 m² habitables et comprenant 3 pièces principales avec :

- de plain-pied : entrée, cuisine aménagée ouvrant sur la salle à manger, un salon avec insert (double parois), une salle de bain avec wc.
- deux chambres, dégagement...
- cour / terrasse devant la maison + petit jardin non attenant.

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, bateau
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 190 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 343 €/an
Ordures ménagères : 59 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE37
Émissions de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421542015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire
Code postal : 42155
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 079
Transports : bateau
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421542015
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