VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421842035 n'est plus publiée.
Viager occupé à Saint-Etienne (42000)
Appartement - 85 m² - 4 pièces
Saint-Etienne (42000)
Ref. 421842035
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421842035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 88 400 €
prix d'achat  46 144 €
Bouquet (FAI) : 24 282 €
rente : 186 €/mois
Soit une décôte de48 %ou42 256 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
42000 Saint-Etienne - Viager occupé - homme 76 ans
A SAINT-ETIENNE
VIAGER OCCUPE
Homme 71 ans

HYPER CENTRE

Dans une ville en pleine mutation avec sa troisième ligne de tramway desservant le pôle culturel (zénith, théâtre, salle de musiques actuelles, halls d'exposition...), accueillant plus de 22 000 étudiants, investissant massivement dans ses pépinières d'entreprises novatrices.


INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 70 ans

En partant d'une valeur du bien de 88 400 €,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 46 144 €
qui se décompose en
un bouquet de 24 282 € FAI

et une rente de 186 €/mois.

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.
C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 88 400 €
Prix d'achat : 46 144 €
Bouquet (FAI) : 24 282 €
Rente : 186 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421842035
DESCRIPTION DU BIEN
42000 Saint-Etienne - Viager occupé - homme 76 ans
SAINT-ÉTIENNE 42000

HYPER CENTRE
Viager Occupé Homme 71 ans

Dans une copropriété calme et entretenue,

Au second étage avec 2 balcons

Appartement traversant de type 4 d'une surface de 85 m²

Deux chambres, séjour/salle à manger
Salle de bains avec baignoire

Cuisine séparée équipée

Chauffage individuel au gaz de ville
Double vitrage + volets roulants

+ garage
+ cave
Appartement bien entretenu par ses propriétaires
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 565 €
Taxe foncière : 1238 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2260 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE45
Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421842035
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Etienne
Code postal : 42000
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 177 480
Transports : Gare SNCF, bus, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421842035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france