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Viager occupé à Rive-de-Gier (42800)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Rive-de-Gier (42800)
Ref. 422042039
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 840 €
prix d'achat  74 418 €
bouquet (FAI)30 470 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 88 422 €
Constituez vous votre patrimoine immobilier en toute sécurité en investissant dans ce bien idéalement situé pour moins de 50 % de sa valeur !!

RIVE DE GIER

Rive de Gier est une ville d’avenir aux confluents de deux départements d’importance que sont la Loire et le Rhône

A mi chemin entre Saint-Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de St- Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviaire avec des TER qui rejoignent la Ville de Lyon quotidiennement.

20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE

VIAGER OCCUPÉ, Homme 71 ans, Dame 74 ans

Vous achetez cette maison de 120m² en parfait état pour seulement 620€ le m², soit moins de 50% de sa valeur!

Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 30 470€ frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 300 €

Toute répartition de prix différente peu être étudiée.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 840 €
Prix d'achat
74 418 €
Bouquet (FAI)
30 470 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 120 m² - 5 pièces
Rive-de-Gier (42800)
Ref. 422042039
femme74 anshomme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien162 840 €
prix d'achat  74 418 €
bouquet (FAI)30 470 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 88 422 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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RIVE DE GIER

Rive de Gier est une ville d’avenir aux confluents de deux départements d’importance que sont la Loire et le Rhône

A mi chemin entre Saint-Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de St- Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviaire avec des TER qui rejoignent la Ville de Lyon quotidiennement.

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30 MIN DE LYON
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C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
162 840 €
Prix d'achat
74 418 €
Bouquet (FAI)
30 470 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

RIVE DE GIER

20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE

Une maison rénovée de 120 m² à proximité de toutes les commodités !

Cette maison offre une entrée desservant une cuisine équipée fermée, beau séjour salle à manger avec balcons sur vue imprenable, salle d’eau et toilettes.
A l’étage, dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau et toilettes.
Un sous sol complet avec garage et cave complètent cette propriété parfaitement entretenue.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
4

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1116 €/an
Ordures ménagères
167 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rive-de-Gier
Code postal
42800
Département
Loire
Région
Rhône-Alpes
Habitants
14 678
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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