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Viager occupé à Rive-de-Gier (42800)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Rive-de-Gier (42800)
Ref. 422042039
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422042039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 840 €
prix d'achat  74 418 €
Bouquet (FAI) : 30 470 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de54 %ou88 422 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
42800 Rive-de-Gier - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
Constituez vous votre patrimoine immobilier en toute sécurité en investissant dans ce bien idéalement situé pour moins de 50 % de sa valeur !!

RIVE DE GIER

Rive de Gier est une ville d’avenir aux confluents de deux départements d’importance que sont la Loire et le Rhône

A mi chemin entre Saint-Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de St- Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviaire avec des TER qui rejoignent la Ville de Lyon quotidiennement.

20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE

VIAGER OCCUPÉ, Homme 71 ans, Dame 74 ans

Vous achetez cette maison de 120m² en parfait état pour seulement 620€ le m², soit moins de 50% de sa valeur!

Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 30 470€ frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 300 €

Toute répartition de prix différente peu être étudiée.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 840 €
Prix d'achat : 74 418 €
Bouquet (FAI) : 30 470 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422042039
DESCRIPTION DU BIEN
42800 Rive-de-Gier - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
RIVE DE GIER

20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE

Une maison rénovée de 120 m² à proximité de toutes les commodités !

Cette maison offre une entrée desservant une cuisine équipée fermée, beau séjour salle à manger avec balcons sur vue imprenable, salle d’eau et toilettes.
A l’étage, dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau et toilettes.
Un sous sol complet avec garage et cave complètent cette propriété parfaitement entretenue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422042039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rive-de-Gier
Code postal : 42800
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 14 678
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422042039
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