Viager occupé à Rive-de-Gier (42800)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Rive-de-Gier (42800)
Ref. 422042039
Propriétaire :
femme 77 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422042039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 840 €
prix d'achat 74 418 €
Bouquet (FAI) : 30 470 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de54 %ou88 422 €
ANALYSE FINANCIÈRE
42800 Rive-de-Gier - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
Constituez vous votre patrimoine immobilier en toute sécurité en investissant dans ce bien idéalement situé pour moins de 50 % de sa valeur !!
RIVE DE GIER
Rive de Gier est une ville d’avenir aux confluents de deux départements d’importance que sont la Loire et le Rhône
A mi chemin entre Saint-Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de St- Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviaire avec des TER qui rejoignent la Ville de Lyon quotidiennement.
20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE
VIAGER OCCUPÉ, Homme 71 ans, Dame 74 ans
Vous achetez cette maison de 120m² en parfait état pour seulement 620€ le m², soit moins de 50% de sa valeur!
Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 30 470€ frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 300 €
Toute répartition de prix différente peu être étudiée.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
RIVE DE GIER
Rive de Gier est une ville d’avenir aux confluents de deux départements d’importance que sont la Loire et le Rhône
A mi chemin entre Saint-Etienne et Lyon, Rive de Gier commune de la métropole de St- Etienne desservi par l’autoroute A47 et sa gare ferroviaire avec des TER qui rejoignent la Ville de Lyon quotidiennement.
20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE
VIAGER OCCUPÉ, Homme 71 ans, Dame 74 ans
Vous achetez cette maison de 120m² en parfait état pour seulement 620€ le m², soit moins de 50% de sa valeur!
Vous ferez un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 30 470€ frais de conseil inclus
puis chaque mois une rente de 300 €
Toute répartition de prix différente peu être étudiée.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 840 €
Prix d'achat : 74 418 €
Bouquet (FAI) : 30 470 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422042039
DESCRIPTION DU BIEN
42800 Rive-de-Gier - Viager occupé - femme 77 anshomme 75 ans
RIVE DE GIER
20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE
Une maison rénovée de 120 m² à proximité de toutes les commodités !
Cette maison offre une entrée desservant une cuisine équipée fermée, beau séjour salle à manger avec balcons sur vue imprenable, salle d’eau et toilettes.
A l’étage, dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau et toilettes.
Un sous sol complet avec garage et cave complètent cette propriété parfaitement entretenue.
20 MIN DE SAINT-ETIENNE
30 MIN DE LYON
ACCES AUTOROUTE RAPIDE
Une maison rénovée de 120 m² à proximité de toutes les commodités !
Cette maison offre une entrée desservant une cuisine équipée fermée, beau séjour salle à manger avec balcons sur vue imprenable, salle d’eau et toilettes.
A l’étage, dégagement, dressing, trois chambres, salle d’eau et toilettes.
Un sous sol complet avec garage et cave complètent cette propriété parfaitement entretenue.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1116 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422042039
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rive-de-Gier
Code postal : 42800
Département : Loire
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 14 678
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422042039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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