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Viager occupé à Villeny (41220)
Maison - 100 m² - 6 pièces
Villeny (41220)
Ref. 422141026
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422141026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat  96 150 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
rente : 409 €/mois
Soit une décôte de36 %ou53 850 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
41220 Villeny - Viager occupé - femme 86 ans
Viager occupé par une femme de 84 ans

Très belle opportunité d’investissement


En partant d’une valeur de 150 000 € déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette maison au prix de 96 150 €
Cet investissement se compose d’un bouquet de 65 750 € (FAI) et d’une rente mensuelle de 409 € soit un effort d’épargne de moins de 15 € par jour !

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 96 150 €
Bouquet (FAI) : 65 750 €
Rente : 409 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422141026
DESCRIPTION DU BIEN
41220 Villeny - Viager occupé - femme 86 ans
Très belle opportunité d’investissement


VILLENY : Au cœur de la Sologne dans le périmètre du château de CHAMBORD.

A 1 heure de TOURS
2 heures de PARIS
45 minutes d’ORLEANS


Calme verdure et sérénité pour cette charmante maison très bien entretenue d’environ 100 m² sur une parcelle de 700 m²

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine indépendante, un joli séjour, un bureau et une chambre. Salle d’eau et WC séparés.
A l’étage 3 chambres.

Un grand garage et un atelier viennent compléter l’ensemble
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 700 m²
Année : 1895
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 370 €/an
Ordures ménagères : 50 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422141026
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeny
Code postal : 41220
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 358
Transports :
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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