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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 330 m² - 8 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 422041013
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)37 500 €
rente1 830 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 222 000 €
Mondoubleau est situé à -30 km de Vendôme, à -40 km de Chateaudun et La Fert-Bernard.
En 2017, la commune comptait 1 300 habitants..

Opportunité démembrement immobilier !!

Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce à ce viager.

Investissez dans cette charmante propriété 8 pièces de 330 m² idéalement placé, OCCUPÉ par une personne, et bien entretenu.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 222 000€ vous achetez ce bien à moins de 850 € le m2 en versant un capital de départ de 37 500 € FAI puis une rente mensuelle de 1 830 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 13 ans, avec un prix d'achat de 37 500 FAI € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 500 000 €.

La ville a été l'ancien diocèse de Chartres. Mondoubleau est aussi une ancienne ville fortifiée, dont le château fut construit dans la première moitié du XIe siècle au point le plus haut par Hugues Doubleau (d'où le nom).

Le patrimoine architectural de la commune comprend cinq bâtiments portés à l'inventaire des monuments historiques : le château de Mondoubleau, inscrit en 1926, le manoir de Rocheux, inscrit en 1948, les fortifications, inscrites en 1926, une maison à pans de bois, inscrite en 1935, et une maison du xviie siècle, inscrite en 1948.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
37 500 €
Rente
1 830 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 330 m² - 8 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 422041013
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)37 500 €
rente1 830 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 222 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Mondoubleau est situé à -30 km de Vendôme, à -40 km de Chateaudun et La Fert-Bernard.
En 2017, la commune comptait 1 300 habitants..

Opportunité démembrement immobilier !!

Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce à ce viager.

Investissez dans cette charmante propriété 8 pièces de 330 m² idéalement placé, OCCUPÉ par une personne, et bien entretenu.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 222 000€ vous achetez ce bien à moins de 850 € le m2 en versant un capital de départ de 37 500 € FAI puis une rente mensuelle de 1 830 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de + / - 13 ans, avec un prix d'achat de 37 500 FAI € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 500 000 €.

La ville a été l'ancien diocèse de Chartres. Mondoubleau est aussi une ancienne ville fortifiée, dont le château fut construit dans la première moitié du XIe siècle au point le plus haut par Hugues Doubleau (d'où le nom).

Le patrimoine architectural de la commune comprend cinq bâtiments portés à l'inventaire des monuments historiques : le château de Mondoubleau, inscrit en 1926, le manoir de Rocheux, inscrit en 1948, les fortifications, inscrites en 1926, une maison à pans de bois, inscrite en 1935, et une maison du xviie siècle, inscrite en 1948.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
37 500 €
Rente
1 830 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet8 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

La ville a été l'ancien diocèse de Chartres. Mondoubleau est aussi une ancienne ville fortifiée, dont le château fut construit dans la première moitié du XIe siècle au point le plus haut par Hugues Doubleau (d'où le nom).

Le patrimoine architectural de la commune comprend cinq bâtiments portés à l'inventaire des monuments historiques : le château de Mondoubleau, inscrit en 1926, le manoir de Rocheux, inscrit en 1948, les fortifications, inscrites en 1926, une maison à pans de bois, inscrite en 1935, et une maison du xviie siècle, inscrite en 1948.

30 minutes Vendôme, 30 minutes Chateaudun, 30 minutes La Ferté-Bernard.
Au coeur de la région du Sud Perche, région naturelle accidentée composée de vallons, de plateaux, de collines, de crêtes et de vallées.

5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles....

Une qualité de construction rare sur le Marché, un environnement calme, vue sur campagne vallonnée, parc arboré, cette ancienne grange de moulin présente toutes les conditions d'un investissement très intéressant, elle offre un vaste espace habitable.
En rez de chaussée, un vaste hall d'entrée, un grand salon avec une cheminée en pierre, une salle à manger donnant sur la cuisine , une chambre parentale avec salle de bains, lingerie, salle de douche, wc, 2 chambres avec sanitaire, terrasse couverte (ancien préau) dans sur la nature et son lit d'eau "la grenne".
A l'étage une grande mezzanine, deux grandes chambres dont salle d'eau privative et toilettes.
Très Belles prestations- 1 km de Mondoubleau et ses commerces.
A voir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
330 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
50000 m²
Année
1882

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1367 €/an
Ordures ménagères
271 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
192 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vendôme
Code postal
41100
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
17 029
Transports
Gare SNCF, RER, autoroute, car
+33

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