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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 112 m² - 5 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 422041030
femme65 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  55 040 €
bouquet (FAI)30 200 €
rente156 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 104 960 €
Maison SAINT OUEN (41) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 55.040€ au lieu de 160.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -65.6%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 55.040€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 30.200€ FAI et une rente mensuelle de 156€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
55 040 €
Bouquet (FAI)
30 200 €
Rente
156 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)66 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 112 m² - 5 pièces
Proche de Vendôme (41100)
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien160 000 €
prix d'achat  55 040 €
bouquet (FAI)30 200 €
rente156 €/mois
Soit une décôte de 66% ou 104 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison SAINT OUEN (41) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 55.040€ au lieu de 160.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -65.6%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 55.040€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 30.200€ FAI et une rente mensuelle de 156€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
160 000 €
Prix d'achat
55 040 €
Bouquet (FAI)
30 200 €
Rente
156 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)66 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MAISON A SAINT OUEN, commune voisine de VENDOME.

Maison de 112m² sur 2 étages avec un demi sous-sol sur 550 m² de jardin clos et arboré. au rez de chaussé un grand séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée. 3 chambres au premier étage, 2 pièces au second pouvant être deux petites chambres (moins de 9m²) ou bureaux.

- A 40 minutes en train de paris Montparnasse ou 2h en voiture.
- ville de 17.000 habitant avec toutes les infrastructures : écoles, collèges, lycées, centres commerciaux, pÔle de santé, bus, etc etc..

Profitez de cet investissement en bénéficiant d'une réduction de -65.6% sur sa valeur réelle.

Caractéristiques de la maison

Surface
112 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
550 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1099 €/an
Ordures ménagères
190 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vendôme
Code postal
41100
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
17 029
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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