ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Proche de SAINT CALAIS, Viager occupé, femme 93 ans.
Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.
Vous achetez ce bien, avec une remise de 26%, en versant un apport de 49 450€ FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 376€ sur la durée.
En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 20%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.
Vous achetez ce bien, avec une remise de 26%, en versant un apport de 49 450€ FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 376€ sur la durée.
En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 20%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
90 000 € Prix d'achat
66 330 € Bouquet (FAI)
49 450 € Rente
376 €/mois Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans Calcul viager
Bouquet55 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)26 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Centre
Viager occupé proche de Vendôme (41100)
Maison - 105 m² - 4 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 421972066
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421972066
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 90 000 €
prix d'achat 66 330 €
Bouquet (FAI) : 49 450 €
rente : 376 €/mois
Soit une décôte de26 %ou23 670 €
ANALYSE FINANCIÈRE
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 94 ans
Proche de SAINT CALAIS, Viager occupé, femme 93 ans.
Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.
Vous achetez ce bien, avec une remise de 26%, en versant un apport de 49 450€ FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 376€ sur la durée.
En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 20%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Belle opportunité d’investissement, faites l’acquisition de cette maison.
Vous achetez ce bien, avec une remise de 26%, en versant un apport de 49 450€ FAI (Frais d'Agence Inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une mensualité de 376€ sur la durée.
En cas de libération anticipée du bien, le montant de la rente viagère augmentera de 20%, mais dans ce cas l’acquéreur pourra soit l'habiter soit le mettre en location.
Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives.
Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Prix d'achat : 66 330 €
Bouquet (FAI) : 49 450 €
Rente : 376 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet55 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :421972066
DESCRIPTION DU BIEN
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 94 ans
Proche SAINT CALAIS,
A 8km de St CALAIS (Tous commerces)
A 35km de VENDÔME
A 50km de LE MANS
La Chapelle Huon est une commune française, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire.
Nous vous proposons cette agréable maison d’environ 105m2 sur un terrain de 1048m2.
Elle se compose au rez de chaussée, d’1 cuisine, 1 arrière-cuisine, 1wc, 1 salle à manger + insert bois.
A l’étage, 1 mezzanine, 1 chambre, 1 salle d’eau, 2 chambres en enfilade + accès véranda.
1 garage double et 1 atelier complètent le tout.
Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrages + volets roulants électriques.
La maison est en bon état.
A 8km de St CALAIS (Tous commerces)
A 35km de VENDÔME
A 50km de LE MANS
La Chapelle Huon est une commune française, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire.
Nous vous proposons cette agréable maison d’environ 105m2 sur un terrain de 1048m2.
Elle se compose au rez de chaussée, d’1 cuisine, 1 arrière-cuisine, 1wc, 1 salle à manger + insert bois.
A l’étage, 1 mezzanine, 1 chambre, 1 salle d’eau, 2 chambres en enfilade + accès véranda.
1 garage double et 1 atelier complètent le tout.
Assainissement tout à l’égout, chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrages + volets roulants électriques.
La maison est en bon état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1048 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 341 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421972066
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vendôme
Code postal : 41100
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 17 029
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421972066
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|