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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 80 m² - 5 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 421972066
femme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien50 000 €
prix d'achat  35 750 €
bouquet (FAI)26 000 €
rente197 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 14 250 €
A moins de 2 heurs de PARIS par autoroute A11, 30 minutes de la FERTE BERNARD.
A BESSE SUR BRAYE avec sa population de plus de 2000 habitants, sur place une maison de la santé pluridisciplinaire, boulangerie, super marché et écoles, collège.

Opportunité à saisir !!!

Investissez dans un 4 pièces de 80 m2 avec cave voûtée dans le tuffeau , OCCUPÉ par une personne de 90 ans, Au cœur de la destination touristique Vallée du Loir, la ville est labellisée Pays d'Art et d'Histoire.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 14 250€, vous achetez en Vallée du Loir à moins de 447 € le m2 en versant un capital de départ de 26 000 € FAI puis une rente mensuelle de 197 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 6 ans, avec un prix d'achat de 35 750 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 50 000 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
50 000 €
Prix d'achat
35 750 €
Bouquet (FAI)
26 000 €
Rente
197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)29 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Vendôme (41100)

Maison - 80 m² - 5 pièces
Proche de Vendôme (41100)
Ref. 421972066
femme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien50 000 €
prix d'achat  35 750 €
bouquet (FAI)26 000 €
rente197 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 14 250 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A moins de 2 heurs de PARIS par autoroute A11, 30 minutes de la FERTE BERNARD.
A BESSE SUR BRAYE avec sa population de plus de 2000 habitants, sur place une maison de la santé pluridisciplinaire, boulangerie, super marché et écoles, collège.

Opportunité à saisir !!!

Investissez dans un 4 pièces de 80 m2 avec cave voûtée dans le tuffeau , OCCUPÉ par une personne de 90 ans, Au cœur de la destination touristique Vallée du Loir, la ville est labellisée Pays d'Art et d'Histoire.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 14 250€, vous achetez en Vallée du Loir à moins de 447 € le m2 en versant un capital de départ de 26 000 € FAI puis une rente mensuelle de 197 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de +/- 6 ans, avec un prix d'achat de 35 750 € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 50 000 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
50 000 €
Prix d'achat
35 750 €
Bouquet (FAI)
26 000 €
Rente
197 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A moins de 2 heurs de PARIS par autoroute A11, 30 minutes de la FERTE BERNARD.
A PROXIMITÉ BESSE SUR BRAYE avec sa population de plus de 2000 habitants, sur place une maison de la santé pluridisciplinaire, boulangerie, super marché et écoles, collège.

Maison traditionnel semi-enterré agrémenté d'un beau jardin paysagé orienté soleil levant.
De beaux volumes, sa luminosités la rende agréable à vivre et ce dans un cadre verdoyant et calme...

Vous y découvrirez une habitation généreuse et parfaitement entretenue.
Pièce de vie avec sa cheminée foyer fermé, cuisine aménagée et son espace repas, cellier, wc en rez-de-chaussé.
Au premier mezzanine, 1er chambre, salle de douche, wc, 2nd chambres, bureau et sa véranda donnant sue jardin.
Atelier , garage et deux petites caves.
L'ensemble clos par un jardin.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2065 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
335 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vendôme
Code postal
41100
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
17 029
Transports
autoroute, bus, car
+33

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