Viager occupé à Vendôme (41100)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Vendôme (41100)
Ref. 422041048
Propriétaire :
femme 87 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422041048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat 116 920 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
rente : 573 €/mois
Soit une décôte de37 %ou68 080 €
ANALYSE FINANCIÈRE
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
VENDOME, ville d'Art et d'Histoire au fil de l'eau traversée par Le Loir.
A 45 mn de PARIS par le TGV direct.
Appartement récent, T4 de 87 m², avec garage, très bien placé que vous achetez en viager occupé sur un couple (H88/D85) en plaçant un capital de départ de 67 575 € FAI et une rente mensuelle de 573 €.
Facilement louable en cas de libération par les vendeurs.
Investissez dans une ville où il fait bon vivre à proximité de Paris et dans une région touristique réputée pour ses châteaux.
A 45 mn de PARIS par le TGV direct.
Appartement récent, T4 de 87 m², avec garage, très bien placé que vous achetez en viager occupé sur un couple (H88/D85) en plaçant un capital de départ de 67 575 € FAI et une rente mensuelle de 573 €.
Facilement louable en cas de libération par les vendeurs.
Investissez dans une ville où il fait bon vivre à proximité de Paris et dans une région touristique réputée pour ses châteaux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 116 920 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
Rente : 573 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422041048
DESCRIPTION DU BIEN
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
Très bon emplacement pour ce Bel appartement lumineux, spacieux et fonctionnel situé dans une résidence sécurisée et récente , dans une rue calme et à deux pas du centre ville (1 km du marché couvert) sinon commerces dans le quartier à proximité immédiate.
Au second et dernier étage avec ascenseur : entrée, wc, deux chambres, nombreux rangements, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour donnant sur balcon à l'Est.
Possibilité de 3ème chambre, actuellement coin bureau.
Garage fermé.
Au second et dernier étage avec ascenseur : entrée, wc, deux chambres, nombreux rangements, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour donnant sur balcon à l'Est.
Possibilité de 3ème chambre, actuellement coin bureau.
Garage fermé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Commerces, hopital, lycée, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 401 €
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1604 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422041048
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vendôme
Code postal : 41100
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 17 029
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Centre
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422041048
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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