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Viager occupé à Vendôme (41100)
Appartement - 87 m² - 4 pièces
Vendôme (41100)
Ref. 422041048
Propriétaire :
femme 87 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422041048
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat  116 920 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
rente : 573 €/mois
Soit une décôte de37 %ou68 080 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
VENDOME, ville d'Art et d'Histoire au fil de l'eau traversée par Le Loir.
A 45 mn de PARIS par le TGV direct.

Appartement récent, T4 de 87 m², avec garage, très bien placé que vous achetez en viager occupé sur un couple (H88/D85) en plaçant un capital de départ de 67 575 € FAI et une rente mensuelle de 573 €.

Facilement louable en cas de libération par les vendeurs.

Investissez dans une ville où il fait bon vivre à proximité de Paris et dans une région touristique réputée pour ses châteaux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 116 920 €
Bouquet (FAI) : 67 575 €
Rente : 573 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422041048
DESCRIPTION DU BIEN
41100 Vendôme - Viager occupé - femme 87 anshomme 90 ans
Très bon emplacement pour ce Bel appartement lumineux, spacieux et fonctionnel situé dans une résidence sécurisée et récente , dans une rue calme et à deux pas du centre ville (1 km du marché couvert) sinon commerces dans le quartier à proximité immédiate.

Au second et dernier étage avec ascenseur : entrée, wc, deux chambres, nombreux rangements, cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour donnant sur balcon à l'Est.
Possibilité de 3ème chambre, actuellement coin bureau.
Garage fermé.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, garage
À proximité : Commerces, hopital, lycée, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 401 €
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1604 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422041048
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vendôme
Code postal : 41100
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 17 029
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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