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Viager occupé à Romorantin-Lanthenay (41200)

Immeuble - 108 m² - 4 pièces
Romorantin-Lanthenay (41200)
Ref. 421941010
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  56 810 €
bouquet (FAI)14 975 €
rente391 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 38 190 €
Maison ROMORANTIN LANTENAY (41) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 56.810€ au lieu de 95.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -40.2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 56.810€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 14.975€ FAI et une rente mensuelle de 391€.


Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
56 810 €
Bouquet (FAI)
14 975 €
Rente
391 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)40 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Romorantin-Lanthenay (41200)

Immeuble - 108 m² - 4 pièces
Romorantin-Lanthenay (41200)
Ref. 421941010
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  56 810 €
bouquet (FAI)14 975 €
rente391 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 38 190 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison ROMORANTIN LANTENAY (41) VIAGER OCCUPE

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 56.810€ au lieu de 95.000€. Vous bénéficiez donc une réduction de -40.2%


Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 56.810€ pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
56 810 €
Bouquet (FAI)
14 975 €
Rente
391 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de ville en plein centre ville, de 108m² habitable avec un grenier potentiellement aménageable.

Proximité des commerces et transports immédiate.
Un superbe placement pour du locatif ou pour résidence principal à l'avenir.

Caractéristiques de l'immeuble

Surface
108 m² - 4 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
61 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
372 €/an
Ordures ménagères
192 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Romorantin-Lanthenay
Code postal
41200
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
17 572
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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