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Viager occupé proche de Montrichard (41400)

Maison - 87 m² - 4 pièces
Proche de Montrichard (41400)
Ref. 421841009
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 559 €
prix d'achat  91 588 €
bouquet (FAI)91 588 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 35 971 €
Région Centre Val de Loire, A 30 mn de BLOIS OU de TOURS; A85 - A10 (AXE PARIS-BORDEAUX)

Proximité de MONTRICHARD :
- Gare vers Tours, Vierzon ou Bourges,
- Le Cher pour ses baignades ou ses ruelles pavées au grès des maisons aux pans de bois,
- Secteur Touristique à moins de 20 km des châteaux de Amboise, Chenonceaux, Valençay ainsi que du Zoo de Beauval et de son célèbre Panda

- Investissez dans un pavillon récent T4 pour 86 m² habitables + véranda et dépendances sur terrain de 1369 m² pour 91 588 € FAI sans aléa de rente le temps de l'occupation , que vous pourrez financer à l'aide d'un prêt et habiter en cas de libération.
Sur une durée moyenne de +/- 10 ans, vous bénéficiez d'un abattement immédiat de 38 % pour cet investissement

Idéal pour se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût et de qualité sur un secteur touristique très apprécié.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 559 €
Prix d'achat
91 588 €
Bouquet (FAI)
91 588 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Montrichard (41400)

Maison - 87 m² - 4 pièces
Proche de Montrichard (41400)
Ref. 421841009
homme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien127 559 €
prix d'achat  91 588 €
bouquet (FAI)91 588 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 28% ou 35 971 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Région Centre Val de Loire, A 30 mn de BLOIS OU de TOURS; A85 - A10 (AXE PARIS-BORDEAUX)

Proximité de MONTRICHARD :
- Gare vers Tours, Vierzon ou Bourges,
- Le Cher pour ses baignades ou ses ruelles pavées au grès des maisons aux pans de bois,
- Secteur Touristique à moins de 20 km des châteaux de Amboise, Chenonceaux, Valençay ainsi que du Zoo de Beauval et de son célèbre Panda

- Investissez dans un pavillon récent T4 pour 86 m² habitables + véranda et dépendances sur terrain de 1369 m² pour 91 588 € FAI sans aléa de rente le temps de l'occupation , que vous pourrez financer à l'aide d'un prêt et habiter en cas de libération.
Sur une durée moyenne de +/- 10 ans, vous bénéficiez d'un abattement immédiat de 38 % pour cet investissement

Idéal pour se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût et de qualité sur un secteur touristique très apprécié.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
127 559 €
Prix d'achat
91 588 €
Bouquet (FAI)
91 588 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet72 %
Décote (DUH)28 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 3 km du bourg de THENAY ou de Pontlevoy (tous commerces et divers équipements médicaux)

Située au calme d'un hameau, cette agréable Maison individuelle de plain-pied (2007) comprend une pièce de vie de 50 m² avec poêle à granules en agrément et cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une véranda (19 m²) véritable espace de vie sur le jardin ; deux chambres, salle d'eau, wc ; pièce attenante (26 m²) buanderie - cuisine d'été - cellier ou agrandissement 3ème chambre possible.
En annexes : garage et atelier pour 50 m².
Chauffe-eau thermodynamique et radiateurs ATERNO
Terrain clos arboré de 1369 m² avec deux entrées.

Caractéristiques de la maison

Surface
87 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1369 m²
Année
2007

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
574 €/an
Ordures ménagères
142 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
211 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montrichard
Code postal
41400
Département
Loir-et-Cher
Région
Centre
Habitants
3 423
Transports
+33

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