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Viager occupé proche de Montrichard (41400)
Maison - 87 m² - 4 pièces
Proche de Montrichard (41400)
Ref. 421841009
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421841009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 127 559 €
prix d'achat  93 501 €
Bouquet (FAI) : 93 501 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de27 %ou34 058 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
41400 Montrichard - Viager occupé - homme 82 ans
Région Centre Val de Loire, A 30 mn de BLOIS OU de TOURS; A85 - A10 (AXE PARIS-BORDEAUX)

- Investissez dans un pavillon récent T4 pour 86 m² habitables + véranda et dépendances sur terrain de 1369 m² pour 93500 € FAI sans aléa de rente le temps de l'occupation , que vous pourrez financer à l'aide d'un prêt et habiter en cas de libération.
Sur une durée moyenne de +/- 10 ans, vous bénéficiez d'un abattement immédiat de 27 % pour cet investissement

Idéal pour se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût et de qualité sur un secteur touristique très apprécié.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 559 €
Prix d'achat : 93 501 €
Bouquet (FAI) : 93 501 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet73 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :421841009
DESCRIPTION DU BIEN
41400 Montrichard - Viager occupé - homme 82 ans
A 3 km du bourg de THENAY ou de Pontlevoy (tous commerces et divers équipements médicaux)

Située au calme d'un hameau, cette agréable Maison individuelle de plain-pied (2007) comprend une pièce de vie de 50 m² avec poêle à granules en agrément et cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur une véranda (19 m²) véritable espace de vie sur le jardin ; deux chambres, salle d'eau, wc ; pièce attenante (26 m²) buanderie - cuisine d'été - cellier ou agrandissement 3ème chambre possible.
En annexes : garage et atelier pour 50 m².
Chauffe-eau thermodynamique et radiateurs ATERNO
Terrain clos arboré de 1369 m² avec deux entrées.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1369 m²
Année : 2007
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 574 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421841009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Montrichard
Code postal : 41400
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre
Habitants : 3 423
Transports :
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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