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Viager occupé à Sanguinet (40460)

Maison - 114 m² - 4 pièces
Sanguinet (40460)
Ref. 421940004
femme83 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  220 000 €
bouquet (FAI)60 000 €
rente1 419 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 155 000 €
À seulement à 20 km d’Arcachon, et 60 km de Bordeaux, Sanguinet, offre tous les équipements et services de proximité.

Nous vous proposons en vente en viager occupé par un couple de 81 ans et 83 ans, cette superbe maison RT 2012 achevée en 2017.


Le prix d’achat viager de ce bien s‘élève à 222 000 € soit moins de 1 950 € / m².
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 60 000 € FAI, puis d’un versement mensuel de 1 419 €.

Future résidence principale ou secondaire, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur où les prix ne cessent d’augmenter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
220 000 €
Bouquet (FAI)
60 000 €
Rente
1 419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sanguinet (40460)

Maison - 114 m² - 4 pièces
Sanguinet (40460)
Ref. 421940004
femme83 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien375 000 €
prix d'achat  220 000 €
bouquet (FAI)60 000 €
rente1 419 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 155 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À seulement à 20 km d’Arcachon, et 60 km de Bordeaux, Sanguinet, offre tous les équipements et services de proximité.

Nous vous proposons en vente en viager occupé par un couple de 81 ans et 83 ans, cette superbe maison RT 2012 achevée en 2017.


Le prix d’achat viager de ce bien s‘élève à 222 000 € soit moins de 1 950 € / m².
Ce prix sera payé sous la forme d’un versement initial de 60 000 € FAI, puis d’un versement mensuel de 1 419 €.

Future résidence principale ou secondaire, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans un secteur où les prix ne cessent d’augmenter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
375 000 €
Prix d'achat
220 000 €
Bouquet (FAI)
60 000 €
Rente
1 419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans un espace naturel exceptionnel, préservé, proche de l’océan, à seulement à 20 km d’Arcachon, et 60 km de Bordeaux, Sanguinet, village à taille humaine, offre tous les équipements et services de proximité, de santé, commerces…

Sur une parcelle de plus de 800 m², cette maison neuve RT 2012, achevée en 2017 offre tout le confort moderne de ses 114 m² habitables (dont sa véranda de 17 m²).

Grand espace jour de 50 m² ouvert sur la véranda, 3 chambres dont une avec salle d’eau, salle de bains et cellier.
La maison dispose également d’un garage double et d’un vaste porche pouvant abrite un camping car.

Caractéristiques de la maison

Surface
114 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, parking, préau, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
807 m²
Année
2017

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
90 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sanguinet
Code postal
40460
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
2 895
Transports
+33

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