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Viager occupé à Saint-Paul-lès-Dax (40990)

Propriété - 160 m² - 5 pièces
Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Ref. 421340001
Proche de DAX:Sur la route des plages, superbe propriété d'environ 160 m² habitables.
Vous profiterez d'un grand double séjour, une agréable cuisine, deux chambres en RdC,un studio sous combles, une terrasse fermée et couverte.
Les plus de cette propriété, un splendide parc arborée de
4587 m² et une superbe piscine.

Caractéristiques de la propriété

Surface
160 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
4587 m²
Année
1957
Viager occupé à Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Propriété - 160 m² - 5 pièces
Saint-Paul-lès-Dax (40990)
Ref. 421340001
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421340001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 269 000 €
prix d'achat  186 955 €
Bouquet (FAI) : 175 415 €
rente : 416 €/mois
Soit une décôte de31 %ou82 045 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
40990 Saint-Paul-lès-Dax - Viager occupé - femme 91 ans
Viager occupé par une dame de 88 ans.
En partant d'une valeur libre de 269 OOO euros vous passez à une valeur occupée de 186 955 euros qui se décompose en un bouquet de 175 415 euros FAI et d'une rente mensuelle de
416 €.
Le bon choix d'investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 000 €
Prix d'achat : 186 955 €
Bouquet (FAI) : 175 415 €
Rente : 416 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421340001
DESCRIPTION DU BIEN
40990 Saint-Paul-lès-Dax - Viager occupé - femme 91 ans
Proche de DAX:Sur la route des plages, superbe propriété d'environ 160 m² habitables.
Vous profiterez d'un grand double séjour, une agréable cuisine, deux chambres en RdC,un studio sous combles, une terrasse fermée et couverte.
Les plus de cette propriété, un splendide parc arborée de
4587 m² et une superbe piscine.
CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Surface : 160 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 4587 m²
Année : 1957
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1236 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421340001
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Paul-lès-Dax
Code postal : 40990
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 11 830
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421340001
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