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Viager occupé proche de Rion-des-Landes (40370)
Maison - 107 m² - 4 pièces
Proche de Rion-des-Landes (40370)
Ref. 422040065
Propriétaire :
femme 81 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422040065
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 200 000 €
prix d'achat  104 000 €
Bouquet (FAI) : 84 000 €
rente : 231 €/mois
Soit une décôte de48 %ou96 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
40370 Rion-des-Landes - Viager occupé - femme 81 anshomme 79 ans
Viager occupé par un homme de 76 ans et une femme de 77 ans. A moins d'1 heure de Biarritz et de la côte Basque.
A 30 minutes de Dax A 30 minutes de Mont de Marsan.
Les landes authentiques. A 30 minutes des plages landaises de Vielle Saint Girons et du Lac de Léon.
Investissez pour une retraite paisible à l'abri des pins en toute sérénité.
Vous achetez ce bien en versant une rente mensuelle de 231 euros et un bouquet de seulement 84 000 €. Pensez y ! le viager un placement idéal et Ethique !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Prix d'achat : 104 000 €
Bouquet (FAI) : 84 000 €
Rente : 231 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422040065
DESCRIPTION DU BIEN
40370 Rion-des-Landes - Viager occupé - femme 81 anshomme 79 ans
30 minutes de Dax, 30 minutes de Mont de Marsan.
A moins d'1 heure de Biarritz et de la côte Basque. Belle maison en bois dans un joli cadre nature et boisé à 30 minutes des plages Landaises de Vielle Saint Girons. Calme et sérénité. Cette maison avec terrasses est composée d'une pièce principale de 51 m²très lumineuse. 3 chambres, cuisine ouverte sur le séjour, belle charpente cathédrale, mezzanine. 2 garages, joli jardin arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 107 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1600 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422040065
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rion-des-Landes
Code postal : 40370
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 2 302
Transports :
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040065
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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