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Viager occupé à Peyrehorade (40300)
Maison - 98 m² - 3 pièces
Peyrehorade (40300)
Ref. 422040003
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422040003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 189 000 €
prix d'achat  103 572 €
Bouquet (FAI) : 62 955 €
rente : 377 €/mois
Soit une décôte de45 %ou85 428 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
40300 Peyrehorade - Viager occupé - homme 76 ans
Viager sur homme seul 73 ans.
A 30 MINUTES DES PLAGES.

A 20 minutes de Bayonne accès rapide sur l'autoroute A64, sur la charmante commune de Peyrehorade dans les Landes, achetez cette maison en bois écolo et économique.

Gare SNCF à Peyrehorade, autoroute A63-A64 pour Bayonne et Pau. Accès aéroport de Biarritz pour l'autoroute.

Vous pouvez l'acquérir aujourd'hui en versant un bouquet de
62 955 euros et une rente mensuelle de 377 euros. Très belle opportunité d'investissement. Horizon d'investissement 15 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 189 000 €
Prix d'achat : 103 572 €
Bouquet (FAI) : 62 955 €
Rente : 377 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422040003
DESCRIPTION DU BIEN
40300 Peyrehorade - Viager occupé - homme 76 ans
Viager sur homme seul 73 ans.
Dans les Landes à Peyrehorade à 20 minutes de Bayonne charmante maison en bois dans un quartier calme à proximité du centre ville.
Maison bien conçue et économique, très bien exposée, vous profitez d'une belle luminosité toute l'année.
Grand séjour, 2 chambres chacune avec salle de bains privatives. Le tout sur un jardin de 1355 m². Garage.

Gare SNCF à Peyrehorade, autoroute A63-A64 pour Bayonne et Pau. Accès aéroport de Biarritz pour l'autoroute.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 98 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Centre ville, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1355 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 899 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE2
Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422040003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Peyrehorade
Code postal : 40300
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 3 435
Transports : autoroute
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422040003
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