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Viager occupé à Moustey (40410)

Maison - 270 m² - 7 pièces
Moustey (40410)
Ref. 421940035
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien378 000 €
prix d'achat  212 436 €
bouquet (FAI)125 240 €
rente787 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 165 564 €
Viager occupé par un homme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 378 000 euros et après la décote d'occupation vous passez à une valeur d'achat de
212 436 euros qui se décompose en un bouquet de 125 240 euros FAI et une rente mensuelle de 787 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
378 000 €
Prix d'achat
212 436 €
Bouquet (FAI)
125 240 €
Rente
787 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Moustey (40410)
Ref. 421940035
homme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien378 000 €
prix d'achat  212 436 €
bouquet (FAI)125 240 €
rente787 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 165 564 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 378 000 euros et après la décote d'occupation vous passez à une valeur d'achat de
212 436 euros qui se décompose en un bouquet de 125 240 euros FAI et une rente mensuelle de 787 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
378 000 €
Prix d'achat
212 436 €
Bouquet (FAI)
125 240 €
Rente
787 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Parc naturel régional des LANDES de Gascogne, à une heure au sud de Bordeaux par la A63.
Superbe propriété d'environ 230 m² habitables sur plus d'un hectare de bois et prairie.
Beaucoup de charme et de cachet.
En rez de chaussée un trés beau séjour ouvert sur sa cuisine, un grand bureau et une véranda avec un accés sur la terrasse et la piscine.
Toute la partie nuit se trouve à l'étage.Grande dépendance
A visiter rapidement.

Caractéristiques de la maison

Surface
270 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Collège, crêche, lycée, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
12500 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
462 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Moustey
Code postal
40410
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
649
Transports
autoroute, car
+33

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