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Viager occupé à Moustey (40410)

Propriété - 220 m² - 7 pièces
Moustey (40410)
Ref. 421940035
* Parc naturel régional des LANDES de Gascogne
* Aux portes de la Gironde et à 50 mn de Bordeaux par la A63
* 45 mn de Biscarosse Plage et d’Arcachon

Beaucoup de charme et de cachet pour cette propriété du 19ème siècle d'environ 220 m² habitables édifiée sur 13 159 m² de bois et de prairie.

Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie de 63 m² comprenant un séjour avec cheminée et une vaste cuisine ouverte, un grand bureau, une véranda de 27 m² avec un accès direct sur la terrasse et la piscine, une salle de bains avec douche, un espace buanderie et dressing, une pièce avec sauna et des wc séparés.
La partie nuit composée de 4 chambres se trouve à l'étage.

En bonus, des dépendances qui pourraient être aménagées en partie habitable pour un projet locatif, de chambres d’hôtes ou de gîte.

Calme absolu et environnement verdoyant pour les amoureux de la nature, les amateurs de chevaux ou d’élevage.

Caractéristiques de la propriété

Surface
220 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain
13159 m²
Année
1900
Viager occupé à Moustey (40410)
Propriété - 220 m² - 7 pièces
Moustey (40410)
Ref. 421940035
Propriétaire :
homme 77 ans
Référence de l'annonce :421940035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 399 000 €
prix d'achat  254 163 €
Bouquet (FAI) : 254 163 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de36 %ou144 837 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
40410 Moustey - Viager occupé - homme 77 ans
MOUSTEY - Parc naturel régional des LANDES de Gascogne
* 50 mn de Bordeaux par l’autoroute A63.
* 45 mn de Biscarosse Plage et d’Arcachon

Future villégiature, résidence principale ou usage mixte/commercial, vous ferez l’acquisition de cette propriété avec dépendances pour un prix réduit et maîtrisé de 254 163 € FAI.

Le paiement peut être financé en totalité ou en partie par un emprunt bancaire.
Une ventilation différente du prix avec mise en place d’une rente mensuelle est envisageable.

Un moyen avantageux de constituer du patrimoine dans un secteur nature préservé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 399 000 €
Prix d'achat : 254 163 €
Bouquet (FAI) : 254 163 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421940035
DESCRIPTION DU BIEN
40410 Moustey - Viager occupé - homme 77 ans
* Parc naturel régional des LANDES de Gascogne
* Aux portes de la Gironde et à 50 mn de Bordeaux par la A63
* 45 mn de Biscarosse Plage et d’Arcachon

Beaucoup de charme et de cachet pour cette propriété du 19ème siècle d'environ 220 m² habitables édifiée sur 13 159 m² de bois et de prairie.

Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie de 63 m² comprenant un séjour avec cheminée et une vaste cuisine ouverte, un grand bureau, une véranda de 27 m² avec un accès direct sur la terrasse et la piscine, une salle de bains avec douche, un espace buanderie et dressing, une pièce avec sauna et des wc séparés.
La partie nuit composée de 4 chambres se trouve à l'étage.

En bonus, des dépendances qui pourraient être aménagées en partie habitable pour un projet locatif, de chambres d’hôtes ou de gîte.

Calme absolu et environnement verdoyant pour les amoureux de la nature, les amateurs de chevaux ou d’élevage.
CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Surface : 220 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 13159 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 811 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421940035
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Moustey
Code postal : 40410
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 649
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421940035
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