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Viager occupé à Hinx (40180)

Maison - 91 m² - 3 pièces
Hinx (40180)
Ref. 421940079
femme85 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien166 000 €
prix d'achat  104 248 €
bouquet (FAI)59 770 €
rente507 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 61 752 €
Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 166 000 euros, et après la décote d'occupation d'une dame et d'un homme de 85 ans chacun vous passez à une valeur d'investissement de 104 248 euros, qui se décompose en un bouquet de 59 770 euros FAI et d'une rente mensuelle de 507 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
166 000 €
Prix d'achat
104 248 €
Bouquet (FAI)
59 770 €
Rente
507 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Hinx (40180)
Ref. 421940079
femme85 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien166 000 €
prix d'achat  104 248 €
bouquet (FAI)59 770 €
rente507 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 61 752 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé.
En partant d'une valeur du bien de 166 000 euros, et après la décote d'occupation d'une dame et d'un homme de 85 ans chacun vous passez à une valeur d'investissement de 104 248 euros, qui se décompose en un bouquet de 59 770 euros FAI et d'une rente mensuelle de 507 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
166 000 €
Prix d'achat
104 248 €
Bouquet (FAI)
59 770 €
Rente
507 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes de DAX la plus grande station thermale de FRANCE.
Maison de plain pied de 91 m², comprenant un grand séjour,une cuisine, deux chambres,une salle d'eau,une véranda fermée et climatisée,deux places de parkings et une piscine.
Proximité immédiate de toutes les commodités.
Le tout en parfait état,Aucun vis à vis et le calme parfait.

Caractéristiques de la maison

Surface
91 m² - 3 pièces
Equipements
Buanderie, climatisation, gardien, parking, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2008

Charges et frais

Charges trimestrielles
360 €
Taxe foncière
584 €/an
Ordures ménagères
133 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Hinx
Code postal
40180
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
1 202
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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