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Viager occupé à Hagetmau (40700)

Maison - 185 m² - 5 pièces
Hagetmau (40700)
Ref. 421440028
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 000 €
prix d'achat  138 030 €
bouquet (FAI)89 930 €
rente433 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 119 970 €
Viager occupé: côtes LANDAISE.
En investissant sur cette propriété d'une valeur libre de 258 000 euros et après la décote d'occupation d'un homme de 82 ans et d'une dame de 79 ans vous passez à une valeur d'achat de 138 030 euros qui se décompose en un bouquet de 89 930 euros FAI et d'une rente mensuelle de seulement 433 euros.
Faites le bon choix d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 000 €
Prix d'achat
138 030 €
Bouquet (FAI)
89 930 €
Rente
433 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Hagetmau (40700)

Maison - 185 m² - 5 pièces
Hagetmau (40700)
Ref. 421440028
femme79 anshomme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien258 000 €
prix d'achat  138 030 €
bouquet (FAI)89 930 €
rente433 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 119 970 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé: côtes LANDAISE.
En investissant sur cette propriété d'une valeur libre de 258 000 euros et après la décote d'occupation d'un homme de 82 ans et d'une dame de 79 ans vous passez à une valeur d'achat de 138 030 euros qui se décompose en un bouquet de 89 930 euros FAI et d'une rente mensuelle de seulement 433 euros.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
258 000 €
Prix d'achat
138 030 €
Bouquet (FAI)
89 930 €
Rente
433 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LANDES de GASCOGNE: trés agréable commune de 4700 habitants avec toutes commodités. Située a une heure des côtes Landaises et une heure des premières stations de ski.
Belle et grande maison de 185 m² habitables, en PARFAIT ETAT.
Sur deux niveaux vous trouverez en rez de chaussée un beau séjour avec cheminée, une cuisine dînatoire prolongée par sa terrasse couverte,trois chambres et une salle d'eau Italienne.
A l'étage, deux chambres une salle de bains ainsi que de nombreux rangements.
Sur le terrain de 4666 m², un hangar de 270 m² transformable en gîte ou appartements.
A voir en priorité.

Caractéristiques de la maison

Surface
185 m² - 5 pièces
Equipements
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4666 m²
Année
1982

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
47 €/an
Ordures ménagères
246 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Hagetmau
Code postal
40700
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
4 583
Transports
+33

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