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Viager occupé à Garrey (40180)

Maison - 167 m² - 5 pièces
Garrey (40180)
Ref. 421940070
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien259 000 €
prix d'achat  157 213 €
bouquet (FAI)157 213 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 101 787 €
Investissement sans risque pour futur locatif ou résidence principale.
Vente en viager occupé par un homme de 71 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 259 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'un bouquet sans rente de 157 213 euros fai.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
259 000 €
Prix d'achat
157 213 €
Bouquet (FAI)
157 213 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Garrey (40180)

Maison - 167 m² - 5 pièces
Garrey (40180)
Ref. 421940070
homme71 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien259 000 €
prix d'achat  157 213 €
bouquet (FAI)157 213 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 101 787 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement sans risque pour futur locatif ou résidence principale.
Vente en viager occupé par un homme de 71 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 259 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'un bouquet sans rente de 157 213 euros fai.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
259 000 €
Prix d'achat
157 213 €
Bouquet (FAI)
157 213 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

DAX:Véritable coup de cœur pour cette superbe propriété dans un environnement privilégié et unique.
Un grand et chaleureux séjour-salle à manger,une cuisine équipée,trois chambres et des combles entièrement aménagés pour les enfants.
Grande terrasse pour les soirées estivale, des dépendances et un superbe terrain piscinable de 3661 m².
trés bon état général.

Caractéristiques de la maison

Surface
167 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3661 m²
Année
1837

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
577 €/an
Ordures ménagères
164 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
121 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Garrey
Code postal
40180
Département
Landes
Région
Aquitaine
Habitants
181
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

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