Viager occupé à Garrey (40180)
Maison - 167 m² - 5 pièces
Garrey (40180)
Ref. 421940070
Propriétaire :
homme 74 ans
Référence de l'annonce :421940070
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 259 000 €
prix d'achat 157 213 €
Bouquet (FAI) : 157 213 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de39 %ou101 787 €
ANALYSE FINANCIÈRE
40180 Garrey - Viager occupé - homme 74 ans
Investissement sans risque pour futur locatif ou résidence principale.
Vente en viager occupé par un homme de 71 ans.
En partant d'une valeur libre du bien de 259 000 euros, vous en faites l'acquisition sur la base d'un bouquet sans rente de 157 213 euros fai.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 259 000 €
Prix d'achat : 157 213 €
Bouquet (FAI) : 157 213 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421940070
DESCRIPTION DU BIEN
40180 Garrey - Viager occupé - homme 74 ans
DAX:Véritable coup de cœur pour cette superbe propriété dans un environnement privilégié et unique.
Un grand et chaleureux séjour-salle à manger,une cuisine équipée,trois chambres et des combles entièrement aménagés pour les enfants.
Grande terrasse pour les soirées estivale, des dépendances et un superbe terrain piscinable de 3661 m².
trés bon état général.
Un grand et chaleureux séjour-salle à manger,une cuisine équipée,trois chambres et des combles entièrement aménagés pour les enfants.
Grande terrasse pour les soirées estivale, des dépendances et un superbe terrain piscinable de 3661 m².
trés bon état général.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 167 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3661 m²
Année : 1837
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 577 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421940070
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Garrey
Code postal : 40180
Département : Landes
Région : Aquitaine
Habitants : 181
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421940070
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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